Einfamilienhaus freistehend in Bergisch Gladbach

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine in Bensberg nahezu nicht mehr
verfügbare Kombination aus großzügigem Grundbesitz, absoluter Ruhe und naturnahem Wohnen.
Die zusammenhängenden Grundstücke von rund 2 Hektar umfasst nicht nur
attraktive Wohnbauflächen, sondern auch zusätzliche Wald-, Gehölz-, Landwirtschafts- und Wegeflächen.
Dadurch entsteht ein seltenes Maß an Freiraum und Privatsphäre.

Besonders attraktiv für:

• Pferde- und Tierhalter


• Naturliebhaber


• Familien mit großem Platzbedarf


• Hobbygärtner und Selbstversorger


• Käufer mit Wunsch nach maximaler Privatsphäre


• Liebhaber großzügiger Landhaus- und Villanwesen

Zum Verkaufsobjekt gehören unter anderem folgende Flurstücke mit Wohnbauflächen:
Flurstück 581
Flurstück 583
Flurstück 588
Flurstück 590
Flurstück 634
Flurstück 721
Flurstück 724
Zusätzlich gehören verschiedene Wegeflächen, Forstflächen, Landwirtschaftsflächen, Gehölzflächen zum Gesamtgrundbesitz.
Das Flürstück 676 mit ca 12.450 qm ist vom Land NRW langfristig gepachtet. (Der Pachtvertrag kann übernommen werden.)

Energieausweiß für das Haus ist in Erstellung und liegt bei der Besichtigung vor.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit Nebengebäuden.
Das Bestandsgebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand.
Die vorliegenden Unterlagen beschreiben die Bausubstanz als in die
Jahre gekommen und weisen auf einen erhöhten Modernisierungs- bzw. Neubewertungsbedarf hin.
Die vorhandene Bebauung bietet unterschiedliche Perspektiven:
Option 1:
Sanierung & Modernisierung. Das bestehende Wohnhaus kann als
Grundlage für eine umfassende Modernisierung genutzt werden.
Option 2:
Neubebauung Aufgrund der Größe und Struktur der Wohnbauflächen eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung.
Nach den vorliegenden Einschätzungen erscheint die Realisierung einer exklusiven Villa oder eines großzügigen Zweifamilienhauses mit Garagenanlagegrundsätzlich denkbar.

• Seltenes Grundstück in Bensberg


• Ruhige Sackgassenlage


• Direkt am Naturschutzgebiet


• Hohe Privatsphäre


• Unverbaubare Aussichten


• Gute und schnelle Anbindungen


• Zusammenhängende Grundstücke von rund 2 Hektar


• Seltene Grundstücksgröße in Bensberg


• Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten


• Bestandshaus mit Nutzungsperspektive

Der Angebotspreis berücksichtigt die außergewöhnliche Lagequalität, die Größe des zusammenhängenden Grundbesitzes, die Entwicklungsmöglichkeiten sowie die langfristige
Seltenheit vergleichbarer Grundstücke in dieser Lage.

Bensberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Die Umgebung überzeugt durch:

• hochwertige Wohnbebauungweitläufige


• Grünflächengute Verkehrsanbindung


• hohe Wohnqualität


• Nähe zu Köln


• vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Die ruhige Randlage am Naturschutzgebiet verleiht dem großzügigem
Grundstück einen außergewöhnlichen Seltenheitswert.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Ärzte und Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.