Wohn-Grundstück in Heilbronn

TRAUMLAGE HEILBRONN-OST: Grundstück (mit Abriss-Gebäude) in Heilbronn-Ost
Rarität für Investoren, Bauträger & Individualisten: Erschlossenes Baugrundstück mit Abriss-Gebäude in absoluter Spitzenlage.

Traumlage & Grundstückspotenzial:

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen von Heilbronn-Ost bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein ca. 600 m² großes Baugrundstück zu erwerben. Das Areal ist voll erschlossen und überzeugt durch seine hervorragende Orientierung, eine ruhige Nachbarschaftsbebauung und seinen idyllischen Charakter.

Entwicklung & Bebauung:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie, die für einen Abriss vorgesehen ist.
Dies eröffnet Ihnen maximale Freiheit für Ihre architektonischen Visionen. Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Traum-Einfamilienhaus, eine repräsentative Stadtvilla oder ein lukratives Neubauprojekt in erstklassigem Umfeld.

Hinweis zum Energieausweis: Obwohl bei diesem Objekt nach Rücksprache mit unserem Energieberater grundsätzlich keine Pflicht besteht, lassen wir vorsorglich aktuell einen Bedarfsausweis erstellen, welcher zur Besichtigung vorliegen wird.

Die Übergabe erfolgt flexibel nach Vereinbarung.

Grundstücksfläche:
Ca. 600 m² in bevorzugter Top-Lage von Heilbronn-Ost.

Erschließungszustand:
Voll erschlossen (Versorgungsleitungen liegen an).

Bebauungsstatus:
Bestandsimmobilie zum Abriss frei – maximale Gestaltungsfreiheit für Neuentwicklung.

Nutzungspotenzial:
Ideal geeignet für den Bau einer freistehenden Stadtvilla, eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Neubauprojekts.

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung kurzfristig bzw. flexibel beziehbar.

Makrolage (Wirtschaftsmotor und Lebensqualität):

Das Oberzentrum Heilbronn gehört zu den wirtschaftlich stärksten und zukunftsträchtigsten Regionen Baden-Württembergs. Großprojekte wie der IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence), die globale Präsenz der Schwarz-Gruppe sowie ein dynamisches Umfeld aus Industrie und Technologie sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum und höchste Wertstabilität.

Mikrolage (Exklusives Wohnen in Heilbronn-Ost):

Der Stadtteil Heilbronn-Ost gilt als die absolut erste Adresse der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte, repräsentative Nachbarschaft mit stilvollen Villen, Einfamilienhäusern und viel eingewachsenem Grün aus. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Diskretion bei zeitgleicher Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufs- und Gastronomieangebote, Apotheken, Ärzte sowie renommierte Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Naherholung sorgen die nahegelegenen Parks, der Neckar sowie die umgebenden Weinberge.

Mobilität & Erreichbarkeit:

Die Anbindung ist sowohl individuell als auch öffentlich perfekt gelöst. Das Heilbronner Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights und der Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahe B 27 sowie die Autobahnanschlüsse an die A 6 und A 81 sichern Sie sich beste Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Heidelberg und Mannheim.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Stadtbahn/S-Bahn) sorgen zudem für unkomplizierte Mobilität im gesamten Nahverkehrsnetz.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.