Einfamilienhaus freistehend in Linden

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen und besonders energieeffizienten Ausstattung. In ruhiger und naturnaher Wohnlage in Linden gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.045 m² viel Raum für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die moderne Luft-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,02 kWp und ein 10-kW-Stromspeicher sorgen für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine bereits vorgenommene Einblasdämmung, die im Jahr 2006 erneuerte Dacheindeckung sowie doppelt verglaste Fenster.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit eine ideale Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Leichte Trennwände strukturieren den Raum angenehm, ohne das großzügige Wohngefühl zu beeinträchtigen. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen diese Ebene.
Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und weitere Haushaltsutensilien bietet. Damit lässt sich der Alltag komfortabel und gut organisiert gestalten.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafräume, die sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein komfortables Vollbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und einer angenehmen Atmosphäre. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet mit seiner schönen Terrasse und gemütlichen Laube einen idealen Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe zu genießen.

Praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weitere Utensilien sorgen dabei für Ordnung und kurze Wege. Das vollständig eingefriedete Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein angenehm geschütztes Wohngefühl.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie eine Garage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellfläche bieten diese zugleich zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere persönliche Gegenstände.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und moderner energetischer Ausstattung. Wohnkomfort, attraktiver Außenbereich sowie umfangreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien.

Baujahr: 1965
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 145 m²
Grundstücksgröße: 1.045 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2006

Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2025

Material der Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
Baujahr Fenster: 2022

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser (SWN)

Modernisierungen:
2006 komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten
2006 Dacheindeckung erneuert
2007 Bad Erdgeschoss erneuert
2008 Auffahrt - Carport erneuert
2022 Fenster erneuert
2022 PV Anlage 11,02 kWp
2022 Stromspeicher 10 kW
2025 Wärmepumpe eingebaut
2025 Außenjalousien angebaut
2025 neue Veluxfenster
2025 Einblasdämmung

• ruhige und naturnahe Wohnlage


• Energieeffizienzklasse A+


• Photovoltaikanlage 11,02 kWp


• 10 kW Stromspeicher


• Luft-Wärme-Pumpe


• Glasfaseranschluss


• überwiegend Außenrollläden


• Einbauküche


• Duschbad


• Handtuchheizkörper


• Vollbad


• Markise


• Garage


• Doppelcarport


• Geräteschuppen


• Gartenlaube

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Linden im Kreis Dithmarschen, eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung Schleswig-Holsteins. Die Lage überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre, naturnahe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Einfamilienhaus abseits städtischer Hektik suchen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die nächstgrößeren Orte gut erreichbar. Besonders der nahegelegene Ort Hennstedt bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote für den Alltag.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder Schulbus gut erreichbar. Weitere Bildungsangebote sowie eine umfassendere Infrastruktur finden sich unter anderem in Hennstedt und in der Kreisstadt Heide.

Die Kreisstadt Heide ist mit dem Auto bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur, ärztlicher Versorgung und Dienstleistungen. Auch die Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Büsum ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und steigert den Freizeitwert der Lage zusätzlich.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter regionaler Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Herzen Dithmarschens.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.