Haus in Cottbus (Schmellwitz)

Ihre neue Firmenzentrale mit 24 Mio. Bauqualität und Chance auf ein einzigartiges Hochsicherheitsobjekt der Extraklasse mit möglicher autarker Stromversorgung und 47 Tiefgaragenplätze.

Zum Verkauf steht ein architektonisch wie baulich außergewöhnliches Solitärgebäude in begehrter- Cottbuser Stadtlage nahe der Spree. Die Immobilie wurde ursprünglich als Niederlassung der Deutschen Bundesbank nach höchsten Sicherheits- und Qualitätsstandards errichtet und bietet ca. 3.500 m² flexibel nutzbare Gewerbe- und Spezialflächen auf einem ca. 7.000 m² großen, repräsentativen Grundstück.

Architektur und Nutzungskonzept: Das Gebäude besticht durch eine imposante Bausubstanz, ein lichtdurchflutetes Foyer mit edlen Naturstein-Elementen sowie großzügig angelegte Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die durchdachte Raumstruktur erlaubt eine vielseitige Nutzung – von modernen Bürolandschaften und Konferenzbereichen über hochsichere IT- und Serverstrukturen bis hin zu geschützten Archiv- und Logistikflächen.

Nutzungssituation: Das Objekt wird im Rahmen eines Asset Deals veräußert. Ein renommierter, am Standort etablierter Mieter aus dem Technologiebereich verbleibt oder möchte auf einer Teilfläche im Gebäude verbleiben. Dies bietet Erwerbern den Vorteil einer etablierten Belegung, während freie und flexibel gestaltbare Bereiche für Eigenbedarf, Teilvermietung oder künftige Erweiterungen zur Verfügung stehen.

Gebäude & Struktur (Grundriss-Details im gesonderten Exposé)
Monumentalbau mit außergewöhnlich massiver Konstruktion; Fundament statisch vorbereitet für eine Aufstockung um bis zu 11 Geschosse.
Umbauter Raum ca. 3.500 m², je Hauptgeschoss ca. 1.500 m² Nutzfläche.
Grundstück ca. 7.000 m², mit großzügigen Außenflächen und erweiterbaren Nutzungsmöglichkeiten.

Sicherheits- & Gebäudetechnik (weitere Details im gesonderten Exposé)
Bereiche mit Panzerglas, gesicherten Schleusen und Zutrittskontrolltechnik.
Armierte Fahrstühle, Todmannschaltungen und Sicherheitsschleusen.
Umfangreiche Sicherheitstechnik auf mehreren Ebenen, einschließlich einer außergewöhnlich großen Tresoranlage (mehrere tonnenschwere Türen, mechanisch selbstlernende Schließsysteme).

Technische Gebäudeausrüstung
Autarke Betriebsfähigkeit für 2–3 Wochen dank 350-kW-Netzersatzanlage und eigenem Strom-Transformator.
Heizung & Klima: Fernwärmeanschluss, hochwertige Lüftungs- und Klimatisierungsanlagen, überdurchschnittlich dimensioniert.
Gebäudeleittechnik vollständig modernisiert und auf Siemens-Systemsteuerung umgerüstet (Quellcode vorhanden).

IT-Infrastruktur: (Details im gesonderten Exposé)
extrem hohe Betriebssicherheit durch redundante Internetanbindung
Klimatisierter Serverraum mit High-Performance-Cluster
Repräsentativer Empfangsbereich.
Großzügige Flächenstruktur mit Hallen-, Lager-, Technik- und Bürobereichen.
Mehrere Lasten- und Personenaufzüge.
Hochwertig ausgeführte Brandschutztechnik

Die Immobilie befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener und zugleich ruhiger Stadtlage von Cottbus, eingebettet in ein gepflegtes und grünes Umfeld.

Cottbus entwickelt sich als Herz der Lausitz zu einem der dynamischsten Zukunfts- und Technologiestandorte Ostdeutschlands. Als Modellstadt für den Strukturwandel profitiert die Stadt von umfassenden Milliardeninvestitionen in Forschung, Wissenschaft und Infrastruktur. Die direkte Nähe zur Brandenburgischen Technischen Universität (BTU Cottbus-Senftenberg) sowie Ansiedlungen renommierter Forschungsinstitute (u. a. DLR) schaffen ein hochattraktives Umfeld für Unternehmen, Forschung und Fachkräfte.

Verkehrsanbindung & Standortvorteile:
Metropolregionen: Berlin und Dresden sind über die Autobahn (A15/A13) sowie per Schiene direkt und schnell erreichbar.
Flughafen: Der Internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ca. 60–70 Autominuten entfernt.
Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an den örtlichen ÖPNV und das regionale Hauptverkehrsnetz.
Umfeld: Hohe Lebens- und Freizeitqualität durch die unmittelbare Nähe zum Spreewald und dem Lausitzer Seenland.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Gerne senden wir Ihnen die vollständige und detaillierte Exportbroschüre digital als Flip Book und postalisch an Ihre Geschäftsadresse.
Dieses Angebot bezieht sich auf den Immobilienverkauf im Asset Deal zum Kaufpreis von 7,5 Mio.€ VB. Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt. Der bisherige Eigentümer bleibt mit einem Mietvertrag als verlässlicher Untermieter auf einer Teilfläche in der Immobilie, sodass eine sofortige Mieteinnahme und Nutzungssicherheit gewährleistet ist. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 5 %, zuzüglich Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer bzw. dessen Beauftragten. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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