Mehrfamilienhaus in Arnsberg

Dieses 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Herdringen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit laufenden, langjährigen Mietverträgen zu investieren. Mit ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und einem ca. 482 m² großen Grundstück verfügt das Objekt über eine solide Größe für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 13.032 € und hat Potential zur Steigerung.

Besonders interessant ist, dass das gesamte Haus derzeit vollständig vermietet ist. Für den Käufer bedeutet dies eine bereits bestehende Vermietungssituation ohne den Aufwand einer erstmaligen Mietersuche.

Zwei zum Objekt gehörende Garagen ergänzen das Angebot und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit der Immobilie dar. Die ruhige Wohnlage in Herdringen und die überschaubare Grundstücksgröße verbinden dabei eine angenehme Wohnqualität mit einem für Kapitalanleger gut handhabbaren Objekt.

Gesamtzustand

• gepflegt


• doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)


• Rollläden an den Fenstern


• Gas-Etagenheizungen (EG: 2012, OG: 2003, DG: 2008)


• voll unterkellert


• 2 Garagen


• langjährige Mietverträge

Aufteilung
Erdgeschoss: (Nettomiete: 395,60 € + 26,00 € Garage)

• 3 Schlafzimmer


• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon


• Küche


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (vom Ursprungsbaujahr)


• Gäste-WC (renoviert)


• Diele

Obergeschoss: (Nettomiete: 422,40 € + 26,00 € Garage)

• 3 Schlafzimmer


• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon


• Küche


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (vom Ursprungsbaujahr)


• Gäste-WC (renoviert)


• Diele

Dachgeschoss: (Nettomiete: 216,00 €)

• 1 Schlafzimmer


• Wohnzimmer


• Küche


• Tageslichtbad mit Dusche


• Abstellraum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Arnsberger Stadtteil Herdringen. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und bietet ein überwiegend wohnliches Umfeld.

Herdringen verbindet den dörflichen Charakter einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur. Der Ort liegt in einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Umgebung südlich von Neheim und Hüsten. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im Ort zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Neheim-Hüsten in kurzer Entfernung erreichbar ist.

Durch die Nähe zu Neheim und Hüsten sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in Herdringen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Arbeitsplätzen verbinden möchten.