Büro / Praxen in Fredersdorf-Vogelsdorf (Fredersdorf-Nord)

Diese hochwertige Immobilie in moderner CLT-Brettsperrholz-Bauweise verbindet repräsentative Gewerbeflächen mit komfortablem Wohnen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Praxis, Kanzlei, Atelier, Agentur oder Büro kombiniert mit einer Betriebsinhaberwohnung: Hier entstehen kurze Wege und ein Arbeits- und Lebensumfeld, das Funktionalität und Lebensqualität vereint.

Das derzeit insgesamt ca. 1.170 m² große Grundstück soll im Zuge des Verkaufs geteilt werden. Angeboten wird die Immobilie künftig mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m². Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 115 m².

Herzstück des Gebäudes ist der lichtdurchflutete Hauptraum mit rund 56 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu fünf Metern. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, inspirierende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige Architektur vermittelt Großzügigkeit und Exklusivität, die man sonst eher aus modernen Showrooms oder Boutique-Objekten kennt.

Sichtbare Massivholzoberflächen aus hochwertigem Brettsperrholz prägen das gesamte Raumgefühl. Sie sorgen für ein natürliches, angenehmes Raumklima und schaffen in Verbindung mit dem Travertinboden und der Fußbodenheizung ein hochwertiges Arbeitsambiente. Die diffusionsoffene Bauweise unterstützt eine natürliche Feuchtigkeitsregulierung und trägt zu einem gesunden Innenraumklima bei.

Das barrierefreie Konzept mit ebenerdigem Zugang, schwellenlosen Übergängen, breiten Türen und behindertengerechtem Sanitär erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Das gewerblich gewidmete Grundstück befindet sich in einer etablierten Lage im östlichen Berliner Umland innerhalb des gefragten Brandenburger Speckgürtels. Eine außergewöhnliche Immobilie, nachhaltig gebaut, architektonisch anspruchsvoll und mit langfristigem Wert.

• Moderne Architektur in nachhaltiger Massivholzbauweise


• Ca. 115 m² vielseitig nutzbare Fläche


• Grundstücksanteil von ca. 570 m² nach geplanter Teilung


• Repräsentativer Hauptraum mit ca. 56 m² und bis zu 5 m Deckenhöhe


• Helle Räume durch bodentiefe Fensterflächen


• Exklusives Ambiente durch sichtbares Brettsperrholz und Travertinboden


• Energieeffizientes und angenehmes Raumklima


• Vollständig barrierearmes Nutzungskonzept


• Attraktive Lage im gefragten Berliner Speckgürtel (Fredersdorf-Vogelsdorf)

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort von Fredersdorf-Vogelsdorf im gefragten östlichen Berliner Umland. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im prosperierenden Speckgürtel der Hauptstadt und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Berlin und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B1/B5 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Flughafen BER sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar: Der S-Bahnhof Fredersdorf mit Anschluss an die Linie S5 verbindet die Region direkt mit wichtigen Berliner Knotenpunkten wie Ostkreuz, Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Ergänzend stehen örtliche Busverbindungen zur Verfügung.

Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote, die den Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Besucher angenehm gestalten. Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Versorgungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das nahegelegene Gewerbegebiet Vogelsdorf ergänzt die Infrastruktur um weitere Handels- und Dienstleistungsangebote.

Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen und professionellen Arbeitsumfeldes mit der Dynamik der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Damit eignet sich der Standort ideal für Büro-, Praxis-, Agentur- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mit langfristiger Standortqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 65.70 kwh/(m²a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 19.30 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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