Etagenwohnung in Detmold (Detmold-Nord)

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Dank der stadtnahen Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Detmold bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Seit vielen Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 5.124 € inkl. Pkw-Stellplatz. Ihre Ausstattung befindet sich weitgehend im Ursprungszustand. Bei einem späteren Mieterwechsel ergibt sich die Möglichkeit zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Auf ca. 69,47 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Dieser Grundriss ist am Mietmarkt dauerhaft gefragt. Mit einem überschaubaren Kapitaleinsatz eignet sich die Wohnung ideal für den Vermögensaufbau oder die Altersvorsorge.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Sondereigentum sowie ein Pkw-Stellplatz, der per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab.

Weitere Informationen:
• Das Mietverhältnis besteht seit 1975.
• Die Nettokaltmiete liegt monatlich bei 407 € zzgl. 20 € für den Stellplatz.
• Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022. Mietsteigerungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
• Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 40 € monatlich
• Bad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Gas-Heizkessel im Keller (Mannesmann, Baujahr 1997), den sich diese Wohnung mit zwei weiteren Einheiten teilt; Schornsteinfeger-Überprüfung 06/2026 ohne Mängel
• Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
• Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
• Hausgeld: 55 € zzgl. 52,73 € Instandhaltungsrücklage, gesamt 107,73 € monatlich
• Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten verfügt über zwei Hauseingänge.
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 54.826 € (Stand 07/2026)
• Miteigentumsanteil: 904/10.000
• Derzeit liegen keine offenen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vor, die noch umgesetzt werden müssen.

Detmold ist Kreisstadt des Kreises Lippe und Sitz der Bezirksregierung. Die ehemalige Residenzstadt mit rund 75.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Lippe. Als Hochschulstandort mit der Hochschule für Musik und der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist Detmold zudem eine junge, lebendige Stadt.

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtgebiet von Detmold. Die Umgebung prägen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit viel Grün.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Kultur stehen die historische Altstadt mit Residenzschloss, das Landestheater, das LWL-Freilichtmuseum, das Hermannsdenkmal und der Teutoburger Wald zur Verfügung. Der Bahnhof Detmold bietet Regionalverbindungen nach Bielefeld, Herford und Paderborn; ergänzt wird das Angebot durch das Stadtbusnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in rund 30 Autominuten erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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