Erdgeschosswohnung in Detmold (Detmold-Nord)

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Durch die stadtnahe Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Detmold profitieren Sie von einer guten Infrastruktur.

Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67,62 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad, eignet sich die Einheit besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Als vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen ist sie zugleich eine solide Kapitalanlage.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der im Sondereigentum steht, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab.

Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf kurzem Weg. Der Laminatboden in dunkler Holzoptik schafft ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Für Komfort im Alltag sorgen das moderne Tageslichtbad mit Glasdusche sowie Rollläden an allen Fenstern.

Weitere Informationen:
• Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser im Kellerraum der Wohnung (Vaillant, Baujahr 2007), Schornsteinfeger-Überprüfung 06/2026 ohne Mängel
• Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
• Waschmaschinenplatz im Keller
• Hausgeld: 120 € zzgl. 51,22 € Instandhaltungsrücklage, gesamt 171,22 € monatlich
• Der Pkw-Stellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
• Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten verfügt über zwei Hauseingänge.
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 54.826 € (Stand 07/2026)
• Miteigentumsanteil: 878/10.000
• Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 04/2013. Die Nettokaltmiete liegt monatlich bei 407 € zzgl. 25 € für den Stellplatz. Somit erwirtschaftet die Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz 5.184 € jährlich.
• Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022. Mietsteigerungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
• Derzeit liegen keine offenen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vor, die noch umgesetzt werden müssen.

Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden nur ausgewählte Aufnahmen erstellt. Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir Ihnen gern nach Absprache mit den Mietern eine Besichtigung.

Detmold ist Kreisstadt des Kreises Lippe und Sitz der Bezirksregierung. Die ehemalige Residenzstadt mit rund 75.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Lippe. Als Hochschulstandort mit der Hochschule für Musik und der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist Detmold zudem eine junge, lebendige Stadt.

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtgebiet von Detmold. Die Umgebung prägen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit viel Grün.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Kultur stehen die historische Altstadt mit Residenzschloss, das Landestheater, das LWL-Freilichtmuseum, das Hermannsdenkmal und der Teutoburger Wald zur Verfügung. Der Bahnhof Detmold bietet Regionalverbindungen nach Bielefeld, Herford und Paderborn; ergänzt wird das Angebot durch das Stadtbusnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in rund 30 Autominuten erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.