Einfamilienhaus freistehend in Leutenbach

Großzügiges Wohnen, weitläufige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten – dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leutenbach / Weiler zum Stein bietet ein besonderes Wohnkonzept für Paare, Familien mit überschaubarem Zimmerbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² auf einem ca. 554 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 176,54 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 70,88 m² auf die separate Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung zeichnet sich weniger durch eine Vielzahl kleiner Räume als vielmehr durch großzügig geschnittene Wohnbereiche aus. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer – sowie ein besonders geräumiges Badezimmer. Die großzügigen Raumdimensionen vermitteln ein offenes und komfortables Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 70,88 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie einen zusätzlichen kleinen Nebenraum und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 36 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Ein Haus für Menschen, die großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – ergänzt durch eine vollwertige Einliegerwohnung, die zusätzlichen Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle schafft.

Am Rande des Schwäbischen Waldes, inmitten einer schönen und abwechslungsreichen Landschaft und ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart liegt die Gemeinde Leutenbach, die aus den 3 Teilorten Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein besteht. Leutenbach befindet sich seit dem Neubau des Tunnels in Winnenden direkt an der Anschlussstelle zur B14. Der Bahnhof mit Regional- sowie S-Bahn-Anschluss in Winnenden ist nur ca. 1 km entfernt. Im Teilort Nellmersbach befindet sich ebenfalls ein S-Bahnhof (S3) mit Anschluss nach Stuttgart und Backnang. Ebenfalls bestehen gute Busverbindungen. Die Autobahn ist in 25 min erreichbar. In Leutenbach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte sowie 2 Discounter am östlichen Ortsende sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie einer Apotheke ist gegeben. Leutenbach ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben und durch eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten aus.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Winnenden und der örtlichen Infrastruktur ist Leutenbach ein beliebter Wohnort.

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