Einfamilienhaus freistehend in Moosinning

Architektur, Natur und Privatsphäre in vollendeter Harmonie

Ein Zuhause, das moderne Architektur, großzügiges Wohnen und einzigartige Naturnähe miteinander verbindet: Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche begeistert mit klarer Formensprache, stilvollem Design und einer besonderen Alleinlage.

Das ca. 930 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Wohnträume und überzeugt mit seiner herrlichen Südwest-Ausrichtung. Das besondere Highlight: Der Blick öffnet sich nach Süden und Westen über eine idyllische Obstwiese bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Golfclubs Eichenried. Eine Lage, die Ruhe, Weite und Privatsphäre vermittelt – und zugleich die Nähe zur Metropolregion München bietet.

Die klare, kubische Architektur mit sehr flach geneigtem Satteldach, geradliniger Fassadengestaltung und puristischer Farbgebung verleiht dem Haus eine zeitlos-elegante Ausstrahlung. Große, bodentiefe Fensterflächen holen die Natur ins Innere und schaffen lichtdurchflutete Räume mit wunderbaren Ausblicken.

Auch innen setzt sich das konsequente Design fort: Design-Estrich, Sichtbetonwände, Metalltreppenstufen, ein markantes geschmiedetes Geländer und dunkler Linoleumboden bilden ein harmonisches Zusammenspiel aus klaren Linien und hochwertigen Materialien.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im anschließenden Anbau stehen zwei Carports, Technikraum und ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie private Rückzugsbereiche: Master Bedroom mit Badezimmer ensuite, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Das Elternbad bietet Platz für eine private Sauna.

Die großzügigen Terrassen in Süd- und Westausrichtung schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der wunderschöne Naturpool, der das Anwesen in eine private Wohlfühloase verwandelt.
Ein Poolhaus und ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot im Außenbereich.

Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbinden nachhaltige Haustechnik mit modernem Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die klare Architektur lieben, die Natur schätzen und sich nach einem Zuhause mit viel Raum, Ruhe und Privatsphäre sehnen.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & BESONDERE HIGHLIGHTS

☀️ Energie & nachhaltige Haustechnik

Moderne Photovoltaikanlage mit 24 Modulen à 405 Wp und insgesamt ca. 9,72 kWp Leistung, optimal aufgeteilt auf 12 Ost- und 12 Westmodule für eine über den Tagesverlauf gleichmäßige Stromerzeugung
FENECON Home 10 Batteriespeicher mit 10 kW Speicherkapazität, Inbetriebnahme im Mai 2026
Effiziente Novelan LAD 7-CSD Luftwärmepumpe inklusive Garantieverlängerung
Valox Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und behagliches Raumklima

🏡 Hochwertige Materialien & Wohnkomfort

Edler Creafloor Designestrich der Fa. Singhammer im gesamten Erdgeschoss
Hochwertiger Marmoleum Linoleum-Bodenbelag im Obergeschoss
Stilvoll geflieste Bäder
Durchdachte Netzwerkverkabelung mit 3 LAN-Anschlüssen in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer
Satellitenanlage für komfortablen TV-Empfang

🍳 Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Die hochwertige Einbauküche der Küchenschmiede Erding verbindet modernes Design mit erstklassiger Ausstattung:

Siemens Dampfbackofen
Miele Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug
Miele Kühl-Gefrierkombination
Siemens Geschirrspüler

🌿 Privater Naturpool – Urlaub zu Hause
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Naturpool mit ca. 3,50 x 7,00 m. Das biologische Filtersystem von Glenk ermöglicht ein naturnahes Badeerlebnis.
Zudem sorgen Poolroboter und Poolsauger für komfortable und unkomplizierte Pflege.

☀️ Südterrasse mit Sonnenschutz
Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse wird durch ein hochwertiges anthrazitfarbenes Sonnensegel (ca. 6,00 x 4,00 m) wirkungsvoll beschattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

♻️ Eigenständige Abwasserlösung
Eine MAL-Kleinkläranlage mit bestehendem Wartungsvertrag sorgt für eine zuverlässige Abwasserbehandlung. Die Wartung erfolgt zweimal jährlich zu jeweils 140 €.

✨ Ein Zuhause mit durchdachtem Gesamtkonzept

Von der energieeffizienten Haustechnik über die hochwertige Innenausstattung bis hin zum privaten Naturpool bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Nachhaltigkeit, Komfort und modernem Wohnen.

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Alleinlage im Ortsteil Eichenried, einem Gemeindeteil von Moosinning, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Die Immobilie liegt unmittelbar im grünen Umfeld der Eichenrieder Golfanlagen.
Die besondere Lage wird durch die offene Landschaft des Erdinger Mooses geprägt. Weite Felder, Wiesen und Grünflächen schaffen ein idyllisches Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Landeshauptstadt München hervorragend erreichbar. Über das regionale Straßennetz und die Flughafentangente Ost bestehen schnelle Verbindungen zur A92 und A94. München ist etwa 20 km, der Flughafen München etwa 12 km und die Große Kreisstadt Erding rund 15 km entfernt.

Eine außergewöhnliche Wohnlage für alle, die die Ruhe und Weite des Landlebens schätzen, dabei aber die Nähe zu München, zum Flughafen und zu den exklusiven Golfanlagen von Eichenried nicht missen möchten.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.