Einfamilienhaus freistehend in Aichwald

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Aichwald-Lobenrot bietet vielseitige Perspektiven für Familien, Bauherren und alle, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten. Das großzügige, voll erschlossene Grundstück mit ca. 725 m² verbindet eine angenehme, gewachsene Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Das um ca. 1960 errichtete, voll unterkellerte Massivhaus verfügt derzeit über rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze und einen eigenen Garten mit viel Raum für Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung.

Das Objekt ist als Abrissobjekt ausgewiesen und eröffnet damit zwei interessante Entwicklungsoptionen: Zum einen kann das bestehende Haus umfassend renoviert und durch einen Ausbau des bislang nicht ausgebauten Dachgeschosses sinnvoll erweitert werden. Zum anderen besteht die Möglichkeit, das Gebäude – bei Erhalt des Kellers und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zurück zubauen und einen modernen Neubau zu realisieren. Das vorhandene Baufenster bietet dabei noch zusätzlichen Spielraum für eine zeitgemäße Planung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Tolle Ortsrandlage neben Wiesen und Feldern


• Anbaureserve vorhanden


• Bad mit Fenster


• Ruhige Lage (Sackgasse)


• Voll unterkellert


• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Hinweis zum baulichen Zustand:
Am Gebäude besteht derzeit ein Feuchtigkeitsschaden, dessen genaue Ursache bzw. Eintrittsstelle bislang noch nicht abschließend lokalisiert werden konnte. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt die Ursache möglicherweise im Bereich des Daches. Das Dach wurde bereits mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Eine weitergehende fachliche Prüfung zur Ursachenklärung sowie zur Einschätzung des erforderlichen Sanierungsumfangs wird empfohlen.

Die Lage in Aichwald überzeugt insbesondere durch ihren ruhigen, familienfreundlichen Charakter, das naturnahe Umfeld und die zugleich gute Anbindung an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines entspannten Wohnortes im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Preisgestaltung:
Der Kaufpreis beträgt 469.000 €. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 725 m² und einem Bodenrichtwert von 570 € je m² wurde der Grundstückswert bereits maßgeblich in die Preisfindung einbezogen. Der aufgerufene Preis orientiert sich somit nahezu ausschließlich am Bodenwert des Grundstücks; das bestehende Gebäude wird aufgrund seines Zustands nur in geringem Umfang berücksichtigt.