Erdgeschosswohnung in Berghülen

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 120 m² viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auch vom Elternschlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich praktisch in den Essbereich ein.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für die Beheizung stehen Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen in der Diele, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In den beiden Kinderzimmern sowie im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Das Elternschlafzimmer verfügt über Teppichboden, während die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Das Zweifamilienhaus umfasst insgesamt lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Wohnsituation. Die großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, die beiden Terrassen sowie die praktische Ausstattung machen die Wohnung besonders für Familien interessant.

Heizung:

• Nachtspeicherofen


• Holzofen

Bodenbeläge:

• Laminatböden im Wohnzimmer und in beiden Kinderzimmern


• Fliesen in Bad, Küche, Essbereich, Diele und im WC


• Teppichboden im Schlafzimmer

Fenster:

• doppeltverglaste Kunststofffenster

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Berghülen, einer idyllischen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Berghülen liegt landschaftlich reizvoll im Städtedreieck Ulm, Blaubeuren und Laichingen und bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Gleichzeitig ist die Gemeinde verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Merklingen in rund 7 km erreichbar. Ulm liegt etwa 22 km entfernt, Blaubeuren rund 8 km und Laichingen ebenfalls in kurzer Entfernung. Auch der Bahnhof Merklingen ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Region.

In Berghülen finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

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