Bauernhaus in Dietersburg

Das Wohnhaus wurde 1994 neu gebaut und sehr pfleglich behandelt. Ein schöner geschützter Garten umgibt das Haus und lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Der Grundriss bietet Ihnen neben der großzügigen Hauptwohnfläche von ca. 190 m² sowie eine Einliegerwohnung mit rd. 70m² die räumlich problemlos vollständig abgeteilt werden kann. Die Wohnfläche könnte bei Bedarf durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erheblich vergrößert werden.
Zwei tolle Einbauküchen sind schon vorhanden - Teile der sehr hochwertigen Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.

Neben dem Wohnhaus wurde eine multifunktionale Halle angebaut. Egal ob sie hier Platz für Ihr Hobby brauchen, einen Indoor-Spielbereich für Kinder schaffen wollen oder einfach nur Stauraum brauchen - hier finden Sie ihn.

Das südliche Nebengebäude wurde früher als Rinderstall u. Stadl genutzt. Die Aufstallung wurde nahezu vollständig entfernt. Somit steht der komplette Bereich für Ihre Zwecke zur Verfügung. Zwei große Tore an der Giebelwand ermöglichen problemlos die Zufahrt. Über dem Stall ist noch ein riesiger Dachboden.

Im Westen wird die Hofstelle von einer Dreifach-Garage abgeschlossen. Die Garagen sind so dimensioniert, dass auch ein Traktor Platz finden kann.

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Natürlich ist auch noch ein hauseigener Brunnen vorhanden, den sie zur Gartenbewässerung oder auch für Tiere nutzen können.

Das dazugehörige Grundstück ist in der Hauptsache südlich des Stallgebäudes. Auf dem Wiesengrundstück ist auch noch der Schönungsteich der Abwasseranlage.
Um Fragen nach einer möglichen Pferdehaltung vorzugreifen - die ist hier eher nicht möglich, denn weitere Flächen für Koppeln und dergleichen können von der Verkäuferseite nicht zur Verfügung gestellt werden. Die Grundstücksfläche am Stall umfasst ca. 1400 m².

Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich einer Ortssatzung - somit sind bauliche Veränderungen an den Gebäuden und auch deren Nutzung relativ problemlos zu erwirken.

Hier noch eine kurze Zusammenfassung der Ausstattung:

• Wohnhaus Baujahr 1994
• Stilvolles Landhaus mit schöner Terrasse und Garten
• Pelletheizung aus 2014, teilweise mit Fußbodenheizung
• 2 moderne Einbauküchen
• Einliegerwohnung möglich
• wertige Innenausstattung
• Multifunktionshalle am Haus
• Ehemaliges Stallgebäude - ideal als Werkstatt, Atelier, Platz für Oldtimersammlung
• Stadl mit Aufgang zu Dachgeschoss des Stalls
• 2 PV Anlagen mit insges. 30,1 kWp
• öffentliche Trinkwasserversorgung
• hauseigener Brauchwasserbrunnen
• eigene Kleinkläranlage

Dieses charmante Landhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage der Gemeinde Dietersburg im Weiler Breitenbach. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen ländlichen Struktur, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet.

Trotz der angenehm abgeschiedenen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die regionalen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Gemeinden wie bspw. Dietersburg und Johanniskirchen gut erreichbar

Die Region überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Natur lassen sich hier ideal mit dem Wohnen im Grünen verbinden. Wer Ruhe, ländliche Idylle und ein angenehmes Wohnumfeld sucht, findet hier die passende Umgebung.