Reihenhaus in Wolfsburg

Ruhig wohnen, in nur fünf Minuten zu Fuß in der Fallerslebener Altstadt sein und dabei flexibel wählen: Für dieses Reihenendhaus stehen zwei Kaufoptionen zur Verfügung.

Direkt am Schwefelbad gelegen, bietet das Haus eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, Garten an drei Seiten, Garage und viel Potenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Fallersleben, einem der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs.

Das Haus bietet 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommen Küche, Flure, Bad, Gäste-WC, Balkon, eine ca. 28 m² große Terrasse, ein ausgebauter Kellerraum, eine Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie ein zum Ausbau vorbereiteter Dachboden.

Der Garten grenzt an drei Seiten des Hauses und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Ausstattung:

Alle Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Außenrollläden. Das Haus ist mit Zentralheizung ausgestattet. Kabel- und Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert, inklusive Dämmung und neuem Dachfenster. Damit wurde bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt erledigt.

Grundstück / Kaufoptionen:

Für das Grundstück bestehen aktuell zwei mögliche Optionen

1. Grundstück pachten für ca. 185,00 € pro Monat

2. Kauf des Grundstücks direkt vom Verpächter für 96.000 €

Lage:

Fallersleben zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Wolfsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Parks, Restaurants, Tankstellen, Kino und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Fallersleben verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt zur A39, ein gut ausgebautes Busnetz sowie einen eigenen Bahnhof.

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

(Ausdrücklicher Hinweis: Von Makleranfragen zur Objektvermittlung bitten wir konsequent abzusehen.)

RECHTLICHE PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

▪ Energieausweistyp: Verbrauchsorientiert

▪ Endenergieverbrauch: 74.40 kWh/(m²·a)

▪ Energieeffizienzklasse: B

▪ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

▪ Baujahr des Gebäudes: 1962