Etagenwohnung in Berlin (Friedenau)

PALAIS FRIEDENAU – Zwei Dachgeschosswohnungen. Eine außergewöhnliche Wohnperspektive.

Im PALAIS FRIEDENAU eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Die beiden letzten verfügbaren Dachgeschosswohnungen können zu einem außergewöhnlich großzügigen Zuhause zusammengeführt werden. Der vorliegende Grundrissentwurf zeigt, welches Potenzial daraus entstehen kann – mit weitläufigen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und großzügigen Außenflächen über den Dächern von Berlin-Friedenau.

Das mögliche Wohnkonzept schafft Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Gäste und repräsentatives Wohnen. Davon räumlich getrennte Zimmer ermöglichen individuelle Rückzugsbereiche für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Mehrere Bäder und die großzügige Aufteilung unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die verschiedenen Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen private Plätze mit Blick über die Berliner Dächer.

Das PALAIS FRIEDENAU selbst verbindet den Charme eines stilvoll sanierten Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Architektur trifft auf hochwertige Materialien, Fischgrätparkett, isolierende Holzrahmenfenster und moderne Haustechnik. Der begrünte Innenhof bildet eine geschützte Oase mitten in der Stadt.

Mit der möglichen Zusammenlegung der beiden letzten Dachgeschosseinheiten entsteht die seltene Chance auf ein individuelles und großzügiges Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen Berlins – für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Raum, Architektur und Qualität.

Wohnen mit Weitblick – im PALAIS FRIEDENAU.

Das Palais Friedenau steht für erstklassige Wohnqualität in einem aufwendig sanierten Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Bei der behutsamen Sanierung wurden historische Elemente bewahrt und mit modernen Ausstattungsdetails sowie zeitgemäßer Gebäudetechnik kombiniert. Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das klassischen Charme und modernen Komfort harmonisch vereint.

In den Wohnräumen unterstreichen exklusive Fischgrät-Parkettböden mit hochwertiger Trittschalldämmung den eleganten Charakter der Wohnungen. Isolierglasfenster in Holzrahmen greifen die traditionelle Altbauästhetik auf und sorgen zugleich für hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Großzügige Raumhöhen und durchdachte Grundrisse schaffen helle, angenehme Wohnatmosphären.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und überzeugen mit Sanitärobjekten und Armaturen renommierter Hersteller. Klare Linien, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für zeitlose Eleganz und hohen Alltagskomfort.

Das Haus verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie einen Aufzug im Vorderhaus, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein liebevoll gestalteter, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen bildet eine ruhige Oase innerhalb des Ensembles und unterstreicht die besondere Qualität der Außenanlagen.

Das Palais Friedenau verbindet handwerkliche Qualität, stilvolle Ausstattung und nachhaltige Sanierung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein moderner Wohnklassiker in einer der schönsten Lagen Berlins.

Friedenau – historisch gewachsen, charmant und hervorragend angebunden

Der Berliner Ortsteil Friedenau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, begrünten Vorgärten und ruhigen Wohnstraßen, bewahrt der Kiez bis heute seinen gewachsenen, fast kleinstädtischen Charakter. Die Hähnelstraße selbst steht exemplarisch für diese besondere Atmosphäre und ist zudem eng mit der Berliner Literaturgeschichte verbunden – Persönlichkeiten wie Erich Kästner und Kurt Tucholsky lebten und wirkten einst in diesem Viertel.

Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Kleine Läden, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Galerien sowie Wochenmärkte prägen den Alltag. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Grünflächen und Parks für Erholung im Freien.

Gleichzeitig überzeugt Friedenau durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Die S- und U-Bahnhöfe Innsbrucker Platz und Bundesplatz mit Ringbahn sowie den Linien U4 und U9 sind fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn A100 sowie der ICE-Bahnhof Südkreuz sind in wenigen Fahrminuten angebunden, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreicht werden.

Eine Lage, die Ruhe, Charakter und Urbanität vereint – entspanntes Wohnen mitten in Berlin.

Friedenau - historic, charming, perfectly connected

Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here.

The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away.

Quiet living - in the centre of Berlin.

Sofort bezugsfertig.

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen der Wohnungen ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

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Ready for immediate occupancy.

Information according to GEG: Energy requirement certificate available

Buyer's commission: 3.0 % plus VAT.

Viewings of the flat are possible at any time by appointment.

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