Mehrfamilienhaus in Lahr/Schwarzwald

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1997 erbautes, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage von Lahr. Die Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept, fortlaufend hochwertige Modernisierungen und attraktive laufende Einnahmen mit einem Höchstmaß an Flexibilität für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² bietet das Anwesen herausragende Entfaltungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Wohnhauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Massivholzdecke und einem behaglichen Specksteinofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der im Jahr 2010 modernisierte, hochwertige Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch und gibt den Blick in die malerische Umgebung frei. Die Einliegerwohnung ist derzeit zuverlässig für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Zusätzlich generiert eine eigene Photovoltaikanlage laufende Einnahmen von ca. 100 € pro Monat, dies reduziert die monatlichen Fixkosten des Anwesens spürbar.

Auch bezüglich der Ausstattung präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Neben der Küche (renoviert 2021) und dem Gäste WC (komplett saniert 2021) stehen insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Das Hauptbad wurde 2022 ebenfalls komplett saniert. Ein weiteres Bad im UG wurde 2024 neu eingebaut. Der Außenbereich auf dem ca. 330 m² großen Grundstück ist eine Oase der Erholung. Ein kleiner Pool, sowie ein 2024 neu errichtetes Grillhaus runden den Außenbereich harmonisch ab. Die Hofeinfahrt und der Stellplatz vor der komfortablen Doppelgarage wurden 2022 neu gepflastert.

• Grundstück & Lage: ca. 330 m² in attraktiver Hanglage mit traumhaftem Weitblick


• Wohnfläche: ca. 243 m² (inklusive separater Einliegerwohnung)


• Mieteinnahmen & Photovoltaik: ELW vermietet mtl. 500 € Kaltmiete / PV-Anlage mtl. ca. 100 € Einnahmen


• Baujahr & Zustand: Baujahr 1997, fortlaufend saniert und top-gepflegt


• Interieur-Highlights: Hochwertige Massivholzdecke, gemütlicher Specksteinofen, großzügiger Wintergarten


• Sanitär & Technik: Insgesamt 3 Vollbäder + 1 separates Gäste-WC


• Parken: Großzügige Doppelgarage zzgl. Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Hanglage von Lahr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege ins Grüne aus.

Das Stadtzentrum von Lahr mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 garantiert der Standort optimale Wege nach Offenburg, Freiburg sowie ins benachbarte Elsass.