Einfamilienhaus freistehend in Nordhorn

Wohnen mit viel Platz und modernem Komfort

Dieses gepflegte und im Jahr 2009 umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch ein schön angelegtes, ca. 786 m² großes Grundstück.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz-, Abstell- und Staumöglichkeiten.

Die Immobilie wurde bereits 2009 umfassend modernisiert und in den Folgejahren kontinuierlich technisch weiterentwickelt. Hierbei wurden unter anderem die Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich Zählerkasten erneuert. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, wobei das Dach zusätzlich mit einer 140 mm starken Dämmung und neuen Dachpfannen versehen wurde. Vier Fenster sowie die Haustür, beide Bäder, die Einbauküche und sämtliche Jalousien wurden ebenfalls erneuert bzw. modernisiert. Ein wasserführender Kaminofen ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das moderne und umfangreiche Energiekonzept. Neben der 2022 installierten Wärmepumpe verfügt die Immobilie über zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 7,5 kWp. Die Anlage auf dem Süddach wurde bereits 2012 installiert und verfügt über einen Eigenverbrauchsbonus. 2024 wurde eine weitere Anlage auf dem Norddach zur Eigenverbrauchsoptimierung ergänzt. Ein 20-kWh-Stromspeicher sowie eine 11-kW-Wallbox runden die technische Ausstattung ab. Dadurch ist die Immobilie sehr gut auf einen effizienten und möglichst hohen Eigenverbrauch der selbst erzeugten Energie ausgerichtet.

Auch der Wohnkomfort wurde kontinuierlich weiter erhöht. Im Jahr 2021 wurden Garagentor und Garagentür erneuert, 2025 erfolgte die Installation von Klimageräten im Erd- und Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet und gleichzeitig einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.

Das großzügige und schön angelegte Grundstück bietet viel Platz für die Familie, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

2009

• Heizungsrohre und Heizkörper


• Wasser und Abwasserrohre


• Türen und Bodenbeläge


• Fassadendämmung


• Dämmung von Dach (140 mm) inkl.neuer Dachpfannen


• Alle elektrischen Leitungen und Zählerkasten


• 4 Fenster sowie die Haustür


• wasserführender Kaminöfen


• beide Bäder


• Einbauküche


• Alle Jalousien elektrisch
  2012
  PV-Anlage (7,5 kWp) mit Eigenverbrauchsbonus auf dem Süddach
  2021
  Garagentor und Garagentür
  2022
  Wärmepumpe installiert
  2024
  PV-Anlage (7,5 kWp) zur Eigenverbrauchsoptimierung auf dem Norddach
  11 kw Wallbox
  20 kWh Stromspeicher
  2025
  Klimageräte im Erdgeschoss und Obergeschoss

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.