Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Eißendorf)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint den besonderen Charakter einer zur Wohnumgebung passenden Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Anbau aus dem Jahr 1976 dient als komfortable Erweiterung des Wohnbereiches. Im Jahr 2018 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Haus heute als harmonische Verbindung aus klassischer Substanz mit modernen Ansprüchen an das Wohnen. Das gepflegte und Zeitgemäße Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause in begehrter Lage legen.

Auf ca. 138 m² Wohnfläche eröffnen sich gute geschnittene Räume, die eine einladende Atmosphäre erzeugen und Raum für individuelle Wohnideen bieten. Zusätzliche Flexibilität bietet der Teilkeller mit ca. 64 m² Nutzfläche . Die Kellerräume sind vielseitig nutzbar und haben einen direkten Zugang zur sehr geräumigen Garage.
Ein besonderes Augenmerk verdient das ca. 527 m² große Grundstück. Die leichte Hanglage verleiht dem Außenbereich eine besondere Dynamik und schafft reizvolle Blickbeziehungen über das eigene Grundstück. Der Garten bietet Raum für Ruhe und Erholung ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – und lässt zugleich viel Platz für die Verwirklichung eigener Vorstellungen.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe und Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch seine besondere Atmosphäre: ein Zuhause mit Geschichte und zugleich der Möglichkeit, die eigene Zukunft darin zu gestalten.

Fenster:
moderne Echtholzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2018)

Heizung und Warmwasser:
moderne Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2023)

Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten im EG
weiß gefliestes Vollbad mit Dusche und weißen Sanitärobjekten im DG

Bodenbeläge:
Laminatböden im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss
Fliesen in Küche, Badezimmern und Flur

Küche:
moderne Einbauküche mit Glasfronten, Induktionsherd, Glasfronten

weitere Modernisierungen:
Fassadendämmung mit ca. 14 cm Dämmung (2006)
Solaranlage mit großem Batteriespeicher (7kWp Leistung und 16 kW Speicher)
nachträgliche Dachdämmung mit ca. 14 cm Dämmung

Besonderheiten:
zwei Bäder, Teilkeller, Garage mit direktem Zugang ins Haus inkl. Wallbox, überdachte Terrasse mit Glasdach, Kreative- Gartenhaus, Einbauküche, PV-Anlage mit Speicher, elektrische Außenrollläden, Gartenteich

Eißendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden Hamburgs und vereint eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit der unmittelbaren Nähe zu den Harburger Bergen.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Grundschule und zu Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Dazu kommt die gut Infrastruktur des Stadtteils Eißendorfs mit seinen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Restaurants sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die A7 ist man schnell einerseits in der Stadt und andererseits in der Natur.

Insgesamt erwartet Sie ein naturnaher, lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre und Nachbarschaft sowie einer guten Anbindung an das kulturelle Hamburg.

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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