Einfamilienhaus freistehend in Wetzlar (Dutenhofen)

Dieses Einfamilienhaus im Ortskern von Wetzlar-Dutenhofen bietet mit seiner gewachsenen Struktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Das direkt neben der Kirche gelegene Anwesen steht unter Gesamtanlagenschutz (Ensembleschutz) und fügt sich in das historische Ortsbild ein. Hinter dem Hoftor befindet sich ein kleiner Außenbereich, der je nach Bedarf als Stellplatz für ein Fahrzeug oder als privater Garten gestaltet und genutzt werden kann. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 134 m² stehen Ihnen insgesamt rund 109 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus und einen angrenzenden Anbau.
Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Haus verbleibt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Eine zusätzliche Besonderheit stellt der angrenzende Anbau dar. Im Erdgeschoss befindet sich hier ein kleines Apartment mit knapp 20 m², bestehend aus einem Zimmer und einem Badezimmer sowie einem separaten Eingang. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Rückzugsort für Gäste, für ein Familienmitglied oder zur Nutzung als Arbeitsbereich. Darüber hinaus befindet sich oberhalb des Apartments ein ehemaliger Heuboden, der aktuell über eine Leiter von außen zugänglich ist. Hier eröffnet sich hier möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.