Einfamilienhaus freistehend in Büchenbach

In ruhiger Lage von Büchenbach-Ottersdorf wurde dieses vollunterkellerte Wohnhaus im Jahr 2009 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 721 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus wurde mit zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Das vorbereitete Dachgeschoss kann bei wachsendem Platzbedarf zeitnah zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche oder entsprechend der individuellen Familienplanung auch später ausgebaut werden. Alternativ lässt es sich, wie ursprünglich vorgesehen, als eigenständige Wohneinheit nutzen – ideal beispielsweise für das Zusammenleben mit den Eltern, als separater Wohnbereich für ältere Kinder oder zur Vermietung und damit zur Schaffung zusätzlichen finanziellen Spielraums.

Das Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Küche mit angrenzender Speis und Einbauküche bildet gemeinsam mit dem sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse und den sonnigen Gartenbereich.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den hochwertig ausgebauten Keller, der weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Neben einem tagesbelichteten Zimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum mit Kelleraußentreppe, ein Vorratsraum, ein „Weinkeller“ sowie der Heizungs- und Anschlussraum zur Verfügung.

Ebenfalls über das Treppenhaus erreichen Sie das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit Balkon und ca. 96 m² zusätzlicher Wohnfläche gemäß damaliger Planung. Weitere praktische Staufläche bietet die Dachfläche der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die das Angebot dieser außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Immobilie abrundet.

• hochwertige Massivbauweise


• großzügige 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss


• Einbauküche im Preis enthalten


• sonnige, überdachte Terrasse


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und zusätzliches Gäste-WC


• zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss


• hochwertig ausgebauter Keller mit Tageslichtzimmer und Bad


• Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung


• Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung / Fußbodenheizung im EG und im Keller


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und Ausbaufläche über der Garage

Ottersdorf verbindet naturnahes, dörfliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Schwabach. Der Ort liegt nur rund vier Kilometer südlich von Schwabach und bietet damit insbesondere Familien ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Zudem stehen im nahegelegenen Büchenbach mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sind in Schwabach schnell erreichbar. Damit bietet die Lage kurze Wege und attraktive Möglichkeiten für Familien in unterschiedlichen Lebensphasen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 400 Metern Entfernung und bietet Verbindungen in Richtung Schwabach und Büchenbach. Die nächste S-Bahn-Station der Linie Nürnberg–Roth liegt in Rednitzhembach, nur ca. 3 Kilometer entfernt. Dadurch sind auch Nürnberg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Ottersdorf insbesondere durch sein naturnahes Umfeld. Felder, Wiesen und die reizvolle Landschaft rund um den Ort laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten ein. Hier lässt sich die Ruhe des ländlichen Lebens genießen, während die Vorzüge der nahegelegenen Städte jederzeit schnell erreichbar sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de