Mehrfamilienhaus in Lübeck (Marli / Brandenbaum)

Die charmante Vorstadtvilla in begehrter Lage besteht aus drei ansprechenden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und steht auf einem wunderbaren Eigenlandgrundstück mit einer Größe von ca. 561 m².
Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss gibt es jeweils eine wunderbare 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² und ca. 95 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gemütlich "unter Schrägen" finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m².
Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet und werden auch so übergeben.
Die Nettokaltmieterträge belaufen sich zum aktuellen Zeitpunkt auf EUR 29.784,00 / Jahr.
Das Objekt ist überdies voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Dazu befindet sich linksseitig direkt am Haus am Ende einer Auffahrt noch eine eigene Garage.

Wir können Ihnen hier eine überaus interessante Immobilie für den Kennerblick in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck anbieten - Aber schauen SIE selbst ...

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Diese Immobilie befindet sich in überaus beliebter und innenstadtnaher Wohnlage der Hansestadt Lübeck. Und hier im Stadtteil St. Gertrud, in einem sehr gepflegten und charmanten Wohnquartier mit überwiegender Villen- und Altbaubebauung und direkter Nähe zur Wakenitz.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur in dieser Wohngegend bietet den Anwohnern viele Vorteile. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche gastronomische Angebote, Arztpraxen, verschiedene Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß ist man u.a. in nur wenigen Minuten direkt an der Wakenitz oder in der über alle Grenzen hinaus bekannten Lübecker Altstadt. Auch das Gelände des Universitätsklinikums in Lübeck (UKSH) und der damit verbundene Uni-Campus sind schnell zu erreichen.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 31.08.2026, gültig bis 31.08.2036
Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 248,4 kWh/(m²a), Klasse G

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung mit der Verkäuferseite.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro unter 0451 1404 360.

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.