Etagenwohnung in Esslingen am Neckar (Innenstadt)

Das ca. 1982 erbaute Wohngebäude bietet ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die darin zum Verkauf angebotene, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt.
Mit rund 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung sehr viel Platz für individuelle Wohnideen. Die 3,5 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ganz gleich, ob als tolles Zuhause für Paare, als Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Plus: Der Hauszugang wird lediglich von zwei Wohnungen genutzt, was für eine angenehme, private Atmosphäre sorgt.

Beim Betreten der Wohnung geht es dann vom kleinen Flurbereich mit Platz für die Garderobe links in die Küche, rechts geht es in den großen Wohn-/Esszimmerbereich. Der private Wohnbereich der Wohnung ist ruhig im hinteren Bereich angeordnet. Hier befinden sich die beiden Schlafräume sowie das Badezimmer, das WC und der praktische Abstellraum – eine durchdachte Raumaufteilung, die Ruhe und Privatsphäre vom lebendigen Wohnbereich trennt.

Ein weiteres, echtes Highlight der Wohnung ist die große, sonnenverwöhnte Terrasse, welche den großen Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert. Sie bietet sehr viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemütliche Frühstücke im Freien.

Ein ungewöhnliches Ausstattungsmerkmal ist auch der direkt von der Wohnung aus zugängliche Abstell-/Kellerraum. Mit zusätzlich rund 23 m² Nutzfläche bietet der Raum großzügige Staufläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Abstellfläche, Hobbybereich, Werkstatt oder für die Unterbringung von Fahrrädern und saisonalen Gegenständen – dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Der Preis in Höhe von € 12.000 ,-- ist im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Ihr Fahrzeug steht damit sicher und geschützt direkt am Wohngebäude. Der Zugang vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung geht über einen im Freien befindlichen Treppenaufgang. Ein Aufzug besteht nicht.

Die Immobilie war viele Jahre vermietet und steht seit kurzem leer. Die Tapeten wurden inzwischen schon entfernt. Mit der Modernisierung kann sofort begonnen werden.
Wer kurze Wege in die Stadt schätzt und gleichzeitig Wert auf Raum, Privatsphäre und großzügige Außen- und Nutzflächen legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Helle Wohnung mit praktischem Grundriss


• Große


• sonnenverwöhnte Terrasse


• Kurze Wege in die Natur


• zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs

Die Highlights auf einen Blick
• ca. 103 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss
• 3,5 Zimmer
• Baujahr ca. 1982
• Hauszugang wird nur von zwei Wohnungen genutzt
• sehr große, sonnenverwöhnte Terrasse
• ca. 23 m² zusätzliche Nutzfläche im direkt zugänglichen Abstell-/Kellerraum
• Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz (mit € 12.000 im Kaufpreis enthalten)
• großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot
• sehr kurze Wege in die Innenstadt

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Krummenacker, am Rande zur Innenstadt von Esslingen am Neckar. Die Stadt Esslingen bietet ein lebendiges städtisches Flair und ist Teil der Region Stuttgart. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle, die nur rund 50 m entfernt liegt und eine Zugstation mit zusätzlichem S-Bahnanschluss, die annähernd 1,2 km entfernt ist. Die B10, die B29 und die A8 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Wohnung bietet durch die Innenstadtnähe eine hervorragende Infrastruktur und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.