Büro / Praxen in Rosenheim

Im hervorragend angebundenen Gewerbegebiet Am Oberfeld stehen repräsentative Büro- und Gewerbeflächen zur Vermietung, die moderne Architektur, hochwertige Ausführung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden.

Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und schafft mit seiner klaren Formensprache sowie den ansprechend gestalteten Gemeinschaftsbereichen ein professionelles Umfeld für zeitgemäßes Arbeiten und eine überzeugende Unternehmenspräsenz.

Die angebotene Einheit umfasst insgesamt rund 660 m² und befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand. Dadurch eröffnet sich maximale Gestaltungsfreiheit hinsichtlich des Raumkonzepts und der Innenausstattung. Eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich möglich und kann ab ca. 250 m² umgesetzt werden. Gleichzeitig bietet die Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf und dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Standort.

Die flexible Flächenstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von einer offenen Bürogestaltung über klassische Einzel- und Teamarbeitsplätze bis hin zu Praxisflächen, beispielsweise für Physiotherapie, Therapieangebote, Massage oder Yoga.

Seitens des Vermieters werden die Flächen mit einer Grundbeleuchtung, einer modernen Heiz-/Kühldecke sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die weitere Innenraumgestaltung – beispielsweise die Ausführung von Trennwänden oder die Wahl des Bodenbelags – erfolgt mieterseitig und ermöglicht eine passgenaue Ausrichtung auf das jeweilige Nutzungskonzept.
Der Ausbau der Mietfläche erfolgt nach gemeinsamer Abstimmung und nimmt ab Einigung beziehungsweise Mietvertragsabschluss voraussichtlich rund drei Monate in Anspruch.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 11,50 € pro m², zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 2,00 € pro m².

Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Stellplatzsituation mit zwei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage sowie drei Außenstellplätzen.

• Errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard


• Strombezug über hauseigene Photovoltaikanlage möglich


• Grundbeleuchtung (Einbau von Vermieter)


• Heiz- und Kühldecke für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit (Einbau von Vermieter)


• Kontrollierte Lüftungsanlage für hohen Nutzungskomfort (Einbau von Vermieter)


• Personenaufzug für komfortablen Zugang


• Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze sowie drei Außenstellplätze

Die Büroflächen befinden sich im etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbegebiet am Oberfeld in Rosenheim – einem modernen Unternehmensstandort mit hoher Standortqualität und guter Erreichbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht kurze Wege in Richtung München und Salzburg. Auch das Rosenheimer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung profitieren Unternehmen ebenso von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie einer guten Vernetzung innerhalb der Region.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbeeinheiten sowie etablierten Dienstleistungsunternehmen und vermittelt ein gepflegtes und professionelles Erscheinungsbild.
Gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen attraktive Rahmenbedingungen für den Arbeitsalltag.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer.