Mehrfamilienhaus in Kirchberg (Hunsrück) (Kirchberg)

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 466 m² großen Grundstück und bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.

Die genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 236,54 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 50 und 70 m². Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere, bereits vollständig ausgebaute Einheiten. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung als Wohnraum liegt für diese derzeit noch nicht vor, weshalb die Flächen nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche sind. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit bietet sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet – eine Wohnung im Obergeschoss sowie eine der ausgebauten Einheiten im Dachgeschoss. Die übrigen Wohnungen stehen derzeit leer. Für einen neuen Eigentümer ergibt sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die freien Einheiten zeitnah neu zu vermieten, individuell herzurichten oder das Objekt im Rahmen eines eigenen Nutzungskonzeptes weiterzuentwickeln.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde 2022 der Heizkessel erneuert, 2021 wurden neue Fenster eingebaut und bereits 2014 erfolgte eine vollständige Neueindeckung des Daches. Zudem wurden die Vorderseite sowie der Giebel des Gebäudes im Jahr 2007 gedämmt.

Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot. Besonders komfortabel ist die Parksituation: Auf dem Grundstück stehen insgesamt acht Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vorhandener Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen, kurzfristigem Vermietungspotenzial durch die leerstehenden Einheiten und zusätzlichen Perspektiven durch die beiden bereits ausgebauten Flächen im Dachgeschoss. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich in Kirchberg im Hunsrück, einer gut angebundenen Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Kirchberg verbindet die ruhige und naturnahe Wohnqualität des Hunsrücks mit einer für die Region guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Verkehrsachsen.

Vor Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Das ländlich geprägte Umfeld mit seinen zahlreichen Wald- und Grünflächen bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch profitiert Kirchberg insbesondere von der Nähe zur Bundesstraße B50, über die unter anderem die Autobahn A61 sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in vergleichsweise kurzer Entfernung. Die Kreisstadt Simmern ist ebenfalls schnell zu erreichen und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlicher Infrastruktur.

Die Kombination aus guter regionaler Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und dem ruhigen Wohnumfeld macht Kirchberg zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Mietergruppen und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.