Wohn-Grundstück in Winden

Eine seltene Gelegenheit im Neubaugebiet „In der Heck II“ in Winden:
Zum Verkauf steht das letzte noch verfügbare Baugrundstück des gesamten Neubaugebietes. Mit einer Fläche von ca. 585 m² ist es zugleich das größte Grundstück innerhalb des bebaubaren Bereichs.

In idyllischer Ortsrandlage und sonniger Südlage bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Haus mit Garten zu verwirklichen. Besonders Familien finden hier den passenden Rahmen für ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Das Grundstück liegt in einem durchdacht geplanten Wohngebiet mit gültigem Bebauungsplan. Die offene Bauweise und die Möglichkeit von bis zu zwei Wohneinheiten eröffnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für das zukünftige Eigenheim.

Ein weiterer Vorteil: Das Neubaugebiet nimmt bereits deutlich Gestalt an. Die Straßenerschließung befindet sich kurz vor der Fertigstellung, sodass die Voraussetzungen für die weitere Entwicklung des Grundstücks geschaffen werden.
Wer ein großzügiges Grundstück in einem überschaubaren Neubaugebiet sucht und gleichzeitig Wert auf naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine besondere Gelegenheit.

585 m² Grundstück, sonnige Ortsrandlage und der letzte verfügbare Bauplatz im Neubaugebiet – ein Platz für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 585 m² und bietet damit viel Raum für die individuelle Gestaltung eines modernen Eigenheims mit Garten, Terrasse und entsprechenden Stellplatzmöglichkeiten.

Für das Neubaugebiet besteht ein gültiger Bebauungsplan. Dieser sieht ein Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise mit maximal zwei Wohneinheiten vor.

Wesentliche Eckdaten:

– Grundstücksfläche ca. 585 m²
– größtes Grundstück im bebaubaren Bereich des Neubaugebietes
– Allgemeines Wohngebiet (WA)
– offene Bauweise
– maximal zwei Wohneinheiten
– 5‑jährige Bauverpflichtung
– Straßenerschließung kurz vor Fertigstellung
– Erschließungskosten zusätzlich ca. 60.000 €
– Sattel-, Walm- oder Pultdach möglich
– Vorgaben zu First- und Traufhöhen gemäß Bebauungsplan
– Fassadengestaltung unter anderem in Erdtonfarben sowie mit Putz, Holz oder Klinker
– ökologische Entwässerung über Zisternen und Muldenversickerung
– Pflanzgebot: ein Laubbaum je 400 m² Grundstücksfläche, unter anderem Feldahorn, Esche oder Wildapfel

Durch die zulässigen bis zu zwei Wohneinheiten bietet das Grundstück neben dem klassischen Einfamilienhaus auch interessante Möglichkeiten für etwa eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und zusätzlichem Platzbedarf.

Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Bauvorhabens richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und den weiteren öffentlich-rechtlichen Vorschriften.

Wohnen, wo andere die Natur genießen:
Winden liegt im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Nassau. Wälder, Wiesen und Felder prägen die Umgebung und schaffen ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Das Neubaugebiet „In der Heck II“ befindet sich in attraktiver Ortsrandlage. Die sonnige Ausrichtung und die unmittelbare Nähe zur Natur machen die Lage besonders für Familien interessant, die ihren Kindern ein Zuhause mit Freiraum bieten möchten.

Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule liegt im nahe gelegenen Nassau in rund 5 km Entfernung. Dort befinden sich ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nassau ist mit dem Pkw in etwa 7 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während Spielmöglichkeiten und eine aktive Dorfgemeinschaft das Leben in Winden ergänzen.

Auch die regionalen Zentren bleiben gut erreichbar. Koblenz liegt rund 30 Autominuten entfernt, sodass sich das ruhige Wohnen im Grünen gut mit Beruf und Alltag verbinden lässt.

Die Lage verbindet damit genau das, was sich viele Familien für ihr zukünftiges Zuhause wünschen: Natur, Ruhe und Platz – ohne auf die Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Grundstück unterliegt keiner 5‑jährigen Bauverpflichtung, da es sich um einen Kauf von privat handelt. Die Einzelheiten zur Bebauung ergeben sich aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Interessenten wird empfohlen, die Realisierbarkeit ihres individuellen Bauvorhabens vor dem Erwerb mit der zuständigen Behörde bzw. Gemeinde abzustimmen.

Die genannten Erschließungskosten in Höhe von ca. 60.000 € stellen eine unverbindliche Angabe dar. Die tatsächlich anfallenden Kosten können hiervon abweichen.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, der Gemeinde bzw. sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Insbesondere Angaben zu Grundstücksgröße, Grundstücksgrenzen, Erschließungskosten, Bebaubarkeit, Bebauungsplan sowie Ver- und Entsorgung sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen bzw. grundbuchlichen Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.