Einfamilienhaus freistehend in Stromberg

Wohnen zwischen Wald, Ruhe und Komfort –

Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen in Stromberg-Schindeldorf

Inmitten der grünen Höhen von Stromberg-Schindeldorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung verbinden möchten.

Auf einem rund 594 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 112,34 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut nutzbare Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Keller-, Technik- und Abstellflächen sowie zwei separate Garagen.

Die Hauptwohnebene umfasst rund 73,69 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Kaminofen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die Küche, ein modernisiertes Bad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Die darunterliegende Wohnebene mit ca. 38,65 m² Wohnfläche bietet einen Wohn-/Essbereich, einen Schlafraum, eine Kochnische, ein Bad/WC sowie Flurflächen.

Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder als zusätzlicher separater Wohnbereich innerhalb des Hauses. Angrenzend stehen weitere großzügige Nutz-, Keller- und Abstellflächen zur Verfügung.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Dazu zählen unter anderem erneuerte Wohnbereichsfenster und zwei Aluminium-Haustüren, moderne ABUS-Schließtechnik, eine intelligente Controme-Heizungsregelung, zwei getrennte Glasfaseranschlüsse sowie verschiedene Arbeiten am Dach.

Die vorhandene Fußbodenheizung wird durch ein modernes sensorbasiertes Regelungssystem unterstützt.

Der vollständig eingefriedete Außenbereich fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und bietet großzügige Rasen- und Gartenflächen, mehrere Garten- und Geräteschuppen sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung. Zwei separate Garagen ergänzen das Angebot.

Die Immobilie verbindet eine ruhige Lage im Luftkurort Schindeldorf mit einer ungewöhnlich flexiblen Aufteilung auf zwei Wohnbereiche. Damit eignet sie sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer, die zusätzlich Platz für Gäste, Angehörige oder das Arbeiten von zu Hause benötigen.

Wohnen & Komfort

• Kaminofen


• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug


• Wasseraufbereitungsanlage mit Osmose- und Aktivkohlefilter


• modernisiertes Badezimmer auf der Hauptwohnebene


• überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
  Heizung & Regeltechnik


• Fußbodenheizung


• intelligente Controme Smart-Heat-OS Heizungsregelung


• sensorbasierte Einzelraumregelung


• hydraulischer Abgleich


• Rücklauf- und Temperatursensorik


• witterungsabhängige Heizungssteuerung
  Fenster, Türen & Sicherheit


• erneuerte Wohnbereichsfenster


• zweifach verglaste Kunststofffenster


• zwei Aluminium-Haustüren


• manuelle Rollläden


• ABUS HomeTec Pro Schließsystem


• Funkfernbedienungen


• PIN-Tastatur an einem Hauseingang
  Kommunikation & Technik


• zwei getrennte Glasfaseranschlüsse


• moderne Steuerungs- und Regeltechnik im Haus
  Dach & Modernisierungen


• professionelle Dachreinigung und Beschichtung im Jahr 2023


• Dachkontrolle und Reparatur im Jahr 2026


• Ertüchtigung einzelner Sparren


• Austausch defekter Dachziegel
  Garten & Außenbereich


• vollständig eingefriedetes Grundstück


• ca. 1.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung


• mehrere Gartenhäuser und Geräteschuppen


• Mammotion YUKA Mähroboter mit Sammelfunktion


• zwei separate Einzelgaragen

Stromberg-Schindeldorf steht für eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: viel Grün, Ruhe und ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür – verbunden mit einer guten Infrastruktur und überregionalen Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schindeldorf oberhalb von Stromberg, eingebettet in eine waldreiche Umgebung am Übergang zwischen Hunsrück, Soonwald und Naheland. Spazier-, Lauf- und Wanderwege beginnen praktisch im direkten Umfeld. Der Wohncharakter ist ruhig und naturnah, ohne dass auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichtet werden muss.
Stromberg bietet eine gute Infrastruktur für Familien und den Alltag. Kinderkrippe, Kindergarten, die Drei-Burgen-Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule Stromberg mit Oberstufe befinden sich vor Ort. Die IGS führt von Klasse 5 bis 13 und ermöglicht Schulabschlüsse bis zum Abitur.
Auch für den täglichen Einkauf ist Stromberg gut aufgestellt. Neben Bäckereien, Metzgerei und kleineren Angeboten im Ortskern stehen mehrere größere Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Einen besonderen Freizeitwert bietet das Panorama-Bad Stromberg im Bereich Schindeldorf. Die Anlage verfügt über mehrere Schwimmbecken, darunter ein 25-Meter-Becken, eine große Rutsche, terrassierte Liegewiesen sowie weitere Sport- und Freizeitangebote. Die angeschlossene Sauna ergänzt das Erholungsangebot.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Golfanlage Stromberg-Schindeldorf. Die landschaftlich eingebettete 18-Loch-Anlage mit Par 69 führt durch Wald, hügeliges Gelände und entlang kleiner Wasserläufe. Driving Range und Putting Green ergänzen das Angebot.
Direkt im Umfeld liegt außerdem das Land & Golf Hotel Stromberg mit Gastronomie und dem großzügigen SOONWALD spa. Innen- und Außenpool, Saunalandschaft, Fitness- und Ruhebereiche sowie verschiedene Wellnessangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Für die Mobilität im Alltag steht neben dem regulären öffentlichen Nahverkehr auch der Stromberger Bürgerbus „Der Stromer“ zur Verfügung. Er verbindet Stromberg mit mehreren umliegenden Gemeinden und unterstützt unter anderem bei Fahrten zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und anderen Alltagsterminen.
Die medizinische Versorgung wird durch ärztliche Angebote und Apotheken in Stromberg und im näheren Umfeld ergänzt. Für ein breiteres Facharztangebot und weiterführende medizinische Versorgung sind insbesondere Bad Kreuznach und Bingen gut erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem die Nähe zur A61. Über sie bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Bingen, Koblenz und in das Rhein-Main-Gebiet. Gerade für Berufspendler verbindet die Lage damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit.
Auch regional bleibt der Standort gut vernetzt. Bingen bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Bahnverbindungen in Richtung Mainz, Koblenz und Rhein-Main.
Damit verbindet Schindeldorf auf besondere Weise Natur, Ruhe und Freizeitqualität mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und guter Verkehrsanbindung. Wer gerne im Grünen lebt und gleichzeitig im Alltag flexibel bleiben möchte, findet hier eine ausgesprochen ausgewogene Wohnlage.