Reihenhaus in Sankt Ingbert (St. Ingbert)

Dieses gepflegte Wohnhaus in beliebter Wohnlage von St. Ingbert bietet mit bis zu sechs möglichen Schlafzimmern, einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das ursprünglich 1964 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der dem Haus heute eine für diese Bauzeit außergewöhnlich großzügige Aufteilung verleiht. Die ca. 184 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert.

Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung. Das Haus verfügt über Räumlichkeiten, die grundsätzlich zwei Wohnbereichen beziehungsweise Wohneinheiten zugeordnet werden können. Diese sind derzeit jedoch nicht vollständig voneinander abgeschlossen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, die viel Platz benötigt. Mit bis zu sechs möglichen Schlafzimmern stehen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Ebenso denkbar ist eine zukünftige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach. Mit entsprechenden Anpassungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann auch eine teilweise getrennte Nutzung beziehungsweise Teilvermietung interessant sein.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Flur, Partyraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche:
Treppenhaus, Schlafzimmer 1
Diele/Flur, Schlafzimmer 2 (Büro), Bad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer 3

Obergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche:
Treppenhaus, Schlafzimmer 4
Diele/Flur, Schlafzimmer 5, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Über die Jahre wurden verschiedene Arbeiten und Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig entspricht die technische und teilweise auch die optische Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr vollständig den heutigen Ansprüchen. Wer das Haus auf einen modernen und zeitgemäßen Standard bringen möchte, sollte daher entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen.
Gerade hierin liegt jedoch auch eine besondere Chance: Die gute Substanz, die großzügige Wohnfläche und die vielseitige Raumstruktur bieten eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Folgende nennenswerte Modernisierungen sind innerhalb der letzten Jahre erfolgt:
• Vordach Haustür: 2023
• Geländer Balkon, Treppenabgang, Garten: 2018
• 2 Markisen Terrasse und Balkon: 2017
• Badsanierung Erdgeschoss 2010
• Umzäunung Garten: 2010
• Renovierung Treppenhaus: 2005 (inkl. neuer Fenster- und Glaselemente)
• Erneuerung der Fensterelemente im Treppenhaus (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung): 2005
• Anstrich der Außenfassade: 2003
• Heizung: 1992
• Dachsanierung: 1987
• Erneuerung der Fenster (Alurahmen mit Doppelverglasung): 1985

Garten:
Ein weiteres Highlight ist der rückwärtig gelegene schön angelegte Gartenbereich. Eine angelegte Terrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder gemütliche Treffen mit Freunden und Familie. Die Kombination aus Terrasse und Grünfläche schafft einen privaten Außenbereich, der angenehm zu pflegen ist und dennoch ausreichend Platz zur Erholung bietet.
Hinter dem eigenen Gartengrundstück verläuft ein öffentlicher Weg. Daran anschließend befindet sich eine weitere Fläche, die derzeit beim SaarForst als Holzlagerplatz angepachtet wird. Der Pachtvertrag kann bei Kauf der Immobilie bei Bedarf übernommen werden.

Zufahrt und Parken:
Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre ruhige Lage: Das Wohnhaus selbst ist nicht unmittelbar mit dem Pkw anfahrbar und wird über einen Fußweg erreicht. Für die Fahrzeuge stehen dafür auf einem separaten, nur wenige Gehminuten entfernten Grundstück zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Das Garagengrundstück mit beiden Garagen gehört zum Verkaufsumfang und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Fazit:
Die Kombination aus rund 184 m² Wohnfläche, bis zu sechs möglichen Schlafzimmern, Vollunterkellerung, schönem Garten, zwei Garagen und einer gefragten Wohnlage in St. Ingbert macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.
Hier erwartet Sie kein Haus „von der Stange“, sondern eine Immobilie mit viel Platz, guter Substanz und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das in absolut bevorzugter Wohnlage.

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Ihr Immobilienspezialist im Saarland
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Ruhiges Wohnen in gefragter und zentraler Lage in direkter Waldrandlage von St. Ingbert!

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und sehr beliebten Wohnlage von St. Ingbert. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage abseits des direkten Durchgangsverkehrs aus.
Eine Besonderheit ist die geschützte Situation des Hauses: Die Immobilie ist nicht unmittelbar mit dem Pkw anfahrbar, sondern wird zu Fuß erreicht. Dadurch entsteht direkt am Haus ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne vorbeifahrenden Verkehr – ein attraktiver Aspekt insbesondere für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Trotz dieser angenehm zurückgezogenen Lage profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemarkt und weitere Angebote des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
St. Ingbert selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und zu weiteren wichtigen Standorten der Region.
Die Verbindung aus ruhigem, nahezu verkehrsfreiem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Da das Wohnhaus selbst nicht direkt angefahren werden kann, stehen auf einem separaten Grundstück in wenigen Gehminuten Entfernung zwei zum Objekt gehörende Einzelgaragen zur Verfügung. Damit ist auch für die Unterbringung der Fahrzeuge entsprechend gesorgt.
Der Wald grenzt rückwärtig direkt an das Grundstück und ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, ideal für Naturliebhaber oder Hundebesitzer.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in St. Ingbert, die Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur verbindet.

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