Zinshaus / Renditenobjekt in Waldheim

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Waldheim mit insgesamt 7 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 478 m² und einem ca. 390 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um ca. 1870 errichtete Gebäude verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen. Im Jahr ca. 1993 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Eine umfassende Kernsanierung erfolgte ca. um 1994. Dabei wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes wie die Dacheindeckung inkl. Dämmung, die Elektrik, die Fenster sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Bäder, von denen einzelne in den vergangenen Jahren nochmals modernisiert wurden. So wurde das Bad im Dachgeschoss ca. 2025, das Bad im 1. Obergeschoss rechts ca. 2026 und die Bäder im Anbau bereits ca. 2020 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die doppelt verglasten, schallschutzoptimierten Fenster sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Fassade wurde ca. im Jahr 2000 neu gestaltet. Die Südseite des Gebäudes ist bereits gedämmt, während an der Vorderfassade derzeit keine zusätzliche Dämmung vorhanden ist.
Von den 7 Wohneinheiten sind aktuell fünf vermietet. Eine weitere Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach dem Verkauf nach entsprechender Absprache ebenfalls vermietet werden. Zusätzlich stehen zwei kleinere 1-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Damit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen weiteres Potenzial zur Optimierung der Vermietungssituation und zur Steigerung der zukünftigen Einnahmen.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 23.520 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Durch die Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnung sowie der beiden leerstehenden Einheiten besteht perspektivisch die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen weiter zu erhöhen.
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine interessante Kombination aus historischem Gebäudecharakter, bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungen, einer bestehenden Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einen gewachsenen Wohnungsbestand investieren und gleichzeitig Möglichkeiten zur weiteren Optimierung nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in Waldheim, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, die durch ihre reizvolle Lage im Tal der Zschopau sowie ihren historischen Stadtkern geprägt wird. Die Stadt bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Waldheim über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch umliegende Städte gut erreichbar sind.
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Zschopau sowie verschiedene Kultur- und Freizeitangebote machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Döbeln, Mittweida und Chemnitz bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und flexibher Mobilität.