Dachgeschosswohnung in Filderstadt

Wohnen über den Dächern – Galerie-Maisonette mit besonderem Raumgefühl und Weitblick

Diese 3,5-Zimmer-Galerie-Maisonette befindet sich in den beiden obersten Wohnebenen eines gepflegten, ca. 1989 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche sorgen offene Raumstrukturen, die Galerie, ein Balkon und eine Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht für ein besonderes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Dachgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die innenliegende Treppe zur zweiten Wohnebene verleihen dem Raum Großzügigkeit. Die separate Küche mit Einbauküche schließt unmittelbar an. Ein Balkon, eine zusätzliche Arbeits- bzw. Leseecke sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Bibliothek oder einen persönlichen Rückzugsbereich.

Ein Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über die Umgebung – ein schöner Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 15.500 mit erworben werden. Die Wohnung ist nahezu geräumt, mietfrei und kurzfristig verfügbar.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die keine klassische Etagenwohnung suchen und Wert auf ein individuelles Raumgefühl sowie zusätzlichen Platz legen. Auch für Kapitalanleger ist die kurzfristig verfügbare Wohnung interessant.

Unser Fazit: Sie bekommen hier eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit offener Galerie, Dachterrasse und Weitblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm – ganz oben im Haus und alles andere als gewöhnlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst.

Baujahr:
– Erstbezug ca. 1989
– Massivbauweise

Wohnfläche:
– insgesamt ca. 83 m²
– inklusive anteilig Balkonflächen

Etage:
– 1. + 2. Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
– oberste Wohnebene, nicht barrierefrei
– schöner Weitblick in die Umgebung

Zimmer / Aufteilung:
– 1. Dachgeschoss; Eingang mit Gäste-WC / Wohn-, Esszimmer mit Balkonzugang / Küche mit Einbauküche / Arbeitsecke
– 2. Dachgeschoss; großes Schlafzimmer / Tageslichtbad mit Wanne und WC / Galerie mit Arbeits- oder Leseecke
– im Untergeschoss befinden sich der Kellerraum und gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie die Waschküche

Heizung:
– erneuerte Gas-Zentralheizung (Einbau in 2015)
– Heizkörper und überschaubare Nebenkosten

Fenster:
– Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Sanitär:
– erneuertes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
– Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche

KFZ-Stellplatz:
– Tiefgaragenstellplatz (opt. EUR 15.500)
– Besucherparkplätze in der Nachbarschaft

Besonderheiten dieser Wohnung:
– absolut gelungene Raumaufteilung mit angeschlossener Küche
– gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
– nahezu geräumt und mietfrei, daher sofort verfügbar
– Maisonette-Wohnung auf 2 Wohnebenen

Filderstadt-Bonlanden verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Filderlandschaft bietet der Stadtteil eine hohe Wohnqualität und überzeugt durch seine gewachsene Ortsstruktur mit historischem Ortskern und einer guten Infrastruktur.

Mit rund 46.000 Einwohnern ist Filderstadt ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort südlich von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt in Bonlanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bonlanden. Die Wohnlage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu Feldern, Wiesen und verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten. Damit bietet das Umfeld sowohl für Singles und junge Paare als auch mit Blick auf eine langfristige Vermietbarkeit interessante Voraussetzungen.
Verkehrstechnisch profitiert Filderstadt von seiner Lage direkt an der B 27 sowie der Nähe zur Autobahn A 8. Der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse und die Landeshauptstadt sind schnell erreichbar. Über Busverbindungen und den S-Bahn-Anschluss in den angrenzenden Stadtteilen besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht Bonlanden zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.filderstadt.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für einen ersten Eindruck können Sie die Lage der Immobilie natürlich gerne eigenständig erkunden. Wir bitten Sie jedoch höflich, auf unangemeldetes Klingeln bei den Nachbarn und ein Betreten der Gartenanlage zu verzichten. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen – ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!