Etagenwohnung in Filderstadt

Eigener kleiner Garten statt nur Balkon – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 2 Tiefgaragenstellplätzen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ca. 85 m² Wohnfläche mit einem privaten Gartenanteil von rund 80 m² – und bietet damit deutlich mehr Freiraum als eine klassische Etagenwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe öffnet sich die Wohnung zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Einbauküche und Essecke ist offen angebunden und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten. Rund 80 m² Grünfläche bieten viel Platz für einen großen Esstisch, Liegestühle, Hochbeete oder spielende Kinder – ein echter Mehrwert, den Eigentumswohnungen nur selten bieten.
Die beiden Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das bereits erneuerte Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und eine moderne Waschtischanlage. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wird professionell verwaltet.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus viel Platz, einem alltagstauglichen Grundriss und einem Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert. Gerade für Paare oder kleine Familien ist das eine interessante Alternative zum klassischen Wohnen ohne eigenes Grün.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung gute Voraussetzungen: Ab Januar 2027 kann sie neu vermietet werden. Der gefragte Grundriss, Garten und Terrasse sowie zwei Tiefgaragenstellplätze schaffen hierfür eine attraktive Basis.

Unser Fazit: Viel Platz drinnen, rund 80 m² eigenes Grün draußen und zwei Tiefgaragenstellplätze – eine tolle Kombination mit hohem Wohnwert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst.

Baujahr:
– Erstbezug ca. 1986
– Massivbauweise

Wohnfläche:
– insgesamt ca. 85 m²
– inklusive anteilig Terrasse
– Gartenanteil mit ca. 80 m²

Etage:
– Erdgeschoss / Hochparterre

Zimmer / Aufteilung:
– Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Einbauküche und Essecke, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Gartenanteil, sep. WC, 2 große Schlafzimmer, Bad mit WalkIn-Dusche
– im Untergeschoss befinden sich neben 2 tollen Tiefgaragenstellplätzen ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie die Waschküche

Heizung:
– erneuerte Gas-Etagenheizung (Einbau in 2001)
– klassische Heizkörper und überschaubare Nebenkosten

Fenster:
– Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Sanitär:
– erneuertes Bad mit WalkIn-Dusche und Waschtischanlage, sep. WC
– Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche

KFZ-Stellplatz:
– 2 Tiefgaragenstellplätze (bereits im Preis enthalten)
– Besucherparkplätze in der direkten Nachbarschaft

Besonderheiten dieser Wohnung:
– erkennbar gelungene Raumaufteilung mit offener Wohnküche
– gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
– Terrasse und privater Gartenanteil für Frischluftliebhaber

Filderstadt-Bonlanden verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eingebettet in die reizvolle Filderlandschaft bietet der Stadtteil eine hohe Wohnqualität und überzeugt durch seine gewachsene Ortsstruktur mit historischem Ortskern und einer guten Infrastruktur.

Mit rund 46.000 Einwohnern ist Filderstadt ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort südlich von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt in Bonlanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bonlanden. Die Wohnlage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu Feldern, Wiesen und verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten. Damit bietet das Umfeld sowohl für Singles und junge Paare als auch mit Blick auf eine langfristige Vermietbarkeit interessante Voraussetzungen.
Verkehrstechnisch profitiert Filderstadt von seiner Lage direkt an der B 27 sowie der Nähe zur Autobahn A 8. Der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse und die Landeshauptstadt sind schnell erreichbar. Über Busverbindungen und den S-Bahn-Anschluss in den angrenzenden Stadtteilen besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht Bonlanden zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.filderstadt.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für einen ersten Eindruck können Sie die Lage der Immobilie natürlich gerne eigenständig erkunden. Wir bitten Sie jedoch höflich, auf unangemeldetes Klingeln bei den Nachbarn und ein Betreten der Gartenanlage zu verzichten. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Hinweis zu visualisierten Abbildungen:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden bei entsprechend gekennzeichneten Abbildungen persönliche Gegenstände, Möblierung und Dekoration digital verändert. Bauliche Gegebenheiten und Raumproportionen bleiben hiervon unberührt.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen – ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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