Einfamilienhaus freistehend in Kluse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, der perfektes Zusammenleben mit Privatsphäre vereint – ein Eigenheim, das Nähe schenkt und zugleich individuelle Rückzugsorte garantiert. Die zwei freistehenden Einfamilienhäuser sind lediglich durch einen Nebenraum miteinander verbunden. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die lukrative Nutzung einer Wohneinheit für die (Ferien-) Vermietung – hier lassen sich Wohnträume flexibel realisieren.

Wohnhaus 1 (Bj. 1985) – Modern & laufend instand gehalten: Das jüngere Wohngebäude wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnkomfort - mit hellem, modernen Charme.

Wohnhaus 2 (Bj. 1958/59) – Solide Substanz mit Potenzial: Das Ursprungsgebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet eine charmante Basis, die durch eine zeitgemäße Modernisierung in Ihr persönliches Traumhaus verwandelt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt hier zu geschützten Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist das Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Der liebevoll angelegte Garten ist komplett eingefriedet und eine echte Augenweide. Ein besonderes Plus: Ein Teil des Gartenbereichs darf auf Basis einer Nutzungsvereinbarung mitgenutzt werden und erweitert den Gartenbereich. Neben maximaler Privatsphäre hält er sommerliche Lieblingsplätze bereit: Eine kleine Sonnenterrasse schenkt Platz für zwei Sonnenliegen, während eine weitere Terrasse wie gemacht ist für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien. Für eine komfortable Gartenpflege sorgen praktische Wassersteckdosen und installierte Sprenger. Auch an den Wohnkomfort wurde gedacht: Die Terrassentüren sind bereits mit hochwertigen Insektenschutztüren ausgestattet. Zudem befinden sich auf dem Grundstück weitere Lieblingsplätze - wie eine gemütliche Holzhütte, die zum Beispiel zu entspannten Abenden im Freundeskreis einlädt. Ein Garten, der nicht nur schön aussieht, sondern echten Wohn- und Freizeitwert bietet.

Der eigene Naschgarten verwöhnt Sie mit frischen Vitaminen direkt vom Strauch und Baum: Zwei erlesene Pfirsichbäume, ein Birnbaum, eine ertragreiche Weinrebe sowie Blau-, Him-, Stachel- und Erdbeersträucher stehen für Sie bereit. Ein privates Naturparadies!

Abgerundet wird das Anwesen durch eine hervorragende Parksituation: Ein hochwertiges Doppelcarport verfügt über einen direkt angrenzenden Werkstatt- und Geräteraum. Zusätzlich ist ein separater Stellplatz für ein Wohnmobil oder Wohnwagen vorhanden.

Ein Anwesen voller Möglichkeiten, Herzensorte und Lebensqualität!

Wohngebäude:

Das Wohnhaus 1 wurde 1985 und das Wohnhaus 2 im Jahr 1958/59 in massiver Bauweise errichtet. Das Erd- und Dachgeschoss sind jeweils vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 248,16 m², hiervon entfallen auf das Wohnhaus 1 ca. 142,46 m² und auf das Wohnhaus 2 ca. 105,70 m². Die Nebenfläche im Keller beträgt ca. 30,46m².

Praktische Nebengebäude:

Als Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück eine charmante Holzhütte sowie ein hochwertiger Doppelcarport in massiver Holzrahmenbauweise. Der Carport bietet nicht nur ausreichend Stellplatz, sondern überzeugt mit einem integrierten Geräteraum und einem bereits installierten Starkstromanschluss (ideal z. B. für eine Wallbox oder Werkstatt). Für die Nebengebäude sind keine Bauunterlagen vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick:

• Baujahr: 1985 (Wohneinheit 1) und 1958/59 (Wohneinheit 2) in solider Massivbauweise


• Durchdachtes Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, HWR; in Wohneinheit 2 zusätzlich ein Schlafzimmer + Badezimmer im Erdgeschoss


• Dachgeschoss: Weitere flexible Kinder-/Schlafzimmer und je ein Badezimmer


• Zimmer gesamt: 9 (davon 7 flexible Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)


• hochwertige Sanitärausstattung; Bäder ausgestattet mit z.B. KEUCO Colani (Designer Luigi Colani), KEUCO Caprice, Villery & Boch etc.


• Unterkellerung: zwei Kellerräume (Nutzfläche/Heizungsraum)


• Außenbereich: Schön angelegter Garten, teils überdacht


• Parken: Doppelcarport + Stellplatz für Wohnmobil


• Lage: Absolut ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage

Technik:

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

• Internet: 2 x Glasfaser
• TV: Sat-Anschluss
• Heizung: 2 x Zentralheizungen Bj. 2023 + 2013
• 2 x Kaminofen jeweils in den Wohnzimmern
• teilweise Fußbodenerwärmung (Küche und 2 x Bad)
• teilweise elektrische Jalousien
• GROHE Blue (In Küchenarmatur integriertes Trinkwassersystem)
• Whirl- und Airpool Badewanne mit Beleuchtung, Walk-In Dusche (Wohnhaus 1)
• moderne, elektrische Beschattungen (Markisen), hochwertige Mückentüren
• 2 x Anschluss für Waschmaschine in HWR
• Wassersteckdosen und Sprenger für die Bewässerung der Außenanlagen
• Starkstrom-Anschluss im Geräteraum/Werkstatt
• separate Zählereinrichtungen für Strom, Wasser und Gas

Zustand:

Insgesamt ein sehr gepflegtes Zuhause, das grundsätzlich ohne viel Aufwand bezugsbereit ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Kluse im nördlichen Emsland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Ein- bis Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten sowie angrenzende Felder und Wiesen aus. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder Pendler, die ein friedliches, ländliches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der nächstgrößeren Zentren verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Versorgung

Für den täglichen Bedarf befindet sich in der nahegelegenen Gemeinde Dörpen eine solide Grundversorgung: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Aldi, Lidl, Drogerien, Gastronomie, Banken und Ärzte) stehen hier zur Verfügung.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet Kluse. Weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) sind im Schulzentrum Dörpen sowie in der nahegelegenen Stadt Papenburg bestens ausgebaut und mit dem Schulbusverkehr gut zu erreichen.

Die direkte Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren im Emsland. Durch die Nähe zur Ems kommen auch Wassersportler und Angler auf ihre Kosten.
Vor Ort prägen Sport- und Schützenvereine das Gemeinschaftsleben. Für Tagesausflüge bieten sich die Meyer Werft in Papenburg sowie Ausflüge in die nahegelegenen Niederlande an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 70 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Kluse direkt mit Papenburg im Norden und Meppen im Süden.
Über die nahe B 401 besteht eine direkte Ost-West-Achse in Richtung Oldenburg. Die Autobahnauffahrt zur A 31 („Emslandautobahn“) ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Sie bietet schnelle Verbindungen nach Emden/Nordseeküste im Norden sowie in das Ruhrgebiet im Süden.
Kluse ist an das regionale Busnetz des Landkreises Emsland angebunden. Busverbindungen sorgen für den Transport zu den Schulzentren.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dörpen (ca. 5 Autominuten entfernt). Von dort aus fährt die Emsland-Linie regelmäßig in Richtung Leer/Emden sowie Rheine/Münster.

Besichtigung:

Wir haben wir einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach).

Der Zugang wird nach Eingabe eines Passwortes freigeschaltet. Sie erhalten das Passwort auf Anfrage per Mail. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb:

Der Kaufpreis beträgt 395.000 €.

Provision:

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe:

Die Übernahme erfolgt nach Absprache.

Zubehör:

Die Einbauküchen sowie die hochwertigen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Objekt. Zusätzliche Möbel, Inventar und Zubehörteile können nach Absprache ganz flexibel übernommen werden. Alles Weitere wird nach Vereinbarung geräumt und besenrein übergeben.

Baurecht:

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Baulasten:

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten:

Im Altlastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Finanzierung:

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite https://www.luebbers24.de.

ENERGIEAUSWEIS

Wohneinheit 1: Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 31.08.2026 erstellt und ist bis zum 01.09.2036 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 84,0 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1985.

Wohneinheit 2: Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 31.08.2026 erstellt und ist bis zum 01.09.2036 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 196,80 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1958.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz:

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärungen. Informationen zum Datenschutz finden Sie in unseren Datenschutzerklärungen auf den Seiten https://www.luebbers24.de/datenschutz und https://immobilien-dickmann.de/datenschutzerklaerung