Wohn-Grundstück in Grossweiher/Achern (Großweier)

Projekthighlights

• Gesamtfläche von 3.332 m² Eine seltene Gelegenheit mit herausragendem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

• Großes Nachverdichtungspotenzial Aktuell beträgt die bebaubare Fläche etwa 800 m². Laut Eigentümerangaben kann diese auf circa 1.800 m² erweitert werden. Dies ermöglicht die Realisierung von Konzepten wie einem Tiny Village, einem Mehrfamilienhaus oder einem individuellen Wohnprojekt mit großzügigen Gartenflächen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit muss vom Käufer mit den zuständigen Behörden geprüft werden.

• Beschleunigte Projektentwicklung Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Bau Turbo gemäß § 246e BauGB für eine beschleunigte Schaffung von Wohnraum genutzt werden.

• Vielversprechende Entwicklungsperspektive Die Bebauung des angrenzenden Nachbargrundstücks zeigt das Potenzial für eine intensivere Nutzung und kann als Referenz für künftige Planungen dienen. Die Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

• Vorhandene Baugenehmigung Eine gültige Baugenehmigung für Sanierung, Umbau sowie einen Anbau mit Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.

• Kein Denkmalschutz Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz gestellt, was maximale Freiheit bei Sanierung, Modernisierung oder möglicher Neubebauung im Rahmen der geltenden Vorschriften bietet.

• Geringe laufende Kosten Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf lediglich rund 243 € pro Jahr und sorgt für dauerhaft niedrige Haltekosten.

Großweier, ein Ortsteil von Achern, bietet eine familienfreundliche und ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an die Stadt Achern und die gesamte Region Mittelbaden.

Im Ort sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Über die Autobahn A5, die sich in der Nähe befindet, sind Karlsruhe, Offenburg, Freiburg und Straßburg hervorragend erreichbar. Der Standort ist daher ideal für Privatpersonen und Investoren, die an einer begehrten Adresse langfristig attraktiven Wohnraum schaffen möchten.

Diese Fassung vermittelt die Qualität und Sicherheit der Immobilie und hebt deren Potenzial hervor, ohne unrealistische Erwartungen zu schüren oder angreifbare Aussagen zu machen.

Haus:

Dieses geschichtsträchtige Anwesen aus dem Jahr 1903 eröffnet Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit in Achern Großweier. Auf einem der größten zusammenhängenden Grundstücke der Umgebung bietet sich die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Gebäude umfassend zu sanieren oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt zu realisieren.

Für das Bestandsgebäude liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für die Sanierung, den Umbau sowie einen Anbau mit Einliegerwohnung vor. Dadurch kann die vorhandene Planung unmittelbar weiterverfolgt werden. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten für eine alternative Projektentwicklung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Grundstück:

Mit einer Gesamtfläche von 3.332 m² zählt dieses Grundstück zu den seltenen Entwicklungsflächen in Großweier. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet das Areal umfangreiche Flächenreserven und eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Wohnbebauung.

Ein besonderer Aspekt ist die Bebauung des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks. Dort wurde bereits eine deutlich größere Bebauung realisiert, wodurch sich wertvolle Anhaltspunkte für eine mögliche Entwicklung dieses Grundstücks ergeben können. Die baurechtliche Umsetzbarkeit sowie das mögliche Maß der Bebauung sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Je nach Planung bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Option ist die Entwicklung einer modernen Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten.

Ebenso denkbar ist ein hochwertiges Wohnkonzept mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, Spielbereichen oder gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnprojekte.

Die Immobilie auf einen Blick

Baujahr 1903

Großzügiges Grundstück mit 3.332 m² Gesamtfläche

Gültige Baugenehmigung für Sanierung, Umbau sowie Anbau mit Einliegerwohnung

Kein Denkmalschutz

Bestandsgebäude mit solider Bausubstanz

Das Gebäude ist trocken und das Dach befindet sich in einem dichten Zustand

Für eine Nutzung nach heutigen Wohnstandards sind Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Haustechnik, einzuplanen

Wasser, Strom und Glasfaseranschluss befinden sich bereits auf dem Grundstück

Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt

Große Scheune mit vielseitigem Ausbau oder Nutzungspotenzial, beispielsweise als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.