Erdgeschosswohnung in Starnberg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/502472/

Träumen Sie nicht länger vom Leben am See – leben Sie Ihren Traum. In einer der begehrtesten Lagen von Starnberg, an der renommierten Possenhofener Straße, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem, idyllischem Gartenanteil als Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Das absolute Highlight für den Sommer: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein wunderschöner, öffentlicher Badeplatz mit direktem Seezugang. Vergessen Sie die Parkplatzsuche an heißen Sommertagen oder weite Wege. Packen Sie einfach Ihr Handtuch ein, gehen Sie 3 Minuten zu Fuß und springen Sie spontan in den glasklaren Starnberger See. Komfortabler kann man die Seenähe kaum leben! Der Münchner Yacht Club ist ebenfalls nur 150m entfernt. Diese 2014 erbaute und 2025 modernisierte Erdgeschosswohnung bietet auf 94 Quadratmetern eine gehobene Ausstattung. Attraktiver Split-Level-Charakter: Vom Flur gelangen Sie über zwei Stufen hinab in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die 3-Zimmer-Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC umfasst. Eine Einbauküche mit hochwertigem Induktionskochfeld und Dampfgarbackofen ist bereits vorhanden und Teil des Angebots. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (kann für 20.000 EUR mit erworben werden) mit Wallbox für Elektroautos. Ein Aufzug ist im Gebäude integriert und erleichtert den Weg vom Auto in die Wohnung. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und kann direkt bezogen werden. Kein Makler und damit keine Provision! Bitte auch keine Makleranfragen.

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodeheizung, elektrische Rolläden, Doppelt verglaste Fenster, KFW-55 Standard, hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgar-Backofen von Markenherstellern, Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge kann für 20.000 EUR mit erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in Starnberg in direkter Seenähe. Ein öffentliches Badegrundstück ist in 3min zu Fuß zu erreichen. Der Münchner Yachtclub liegt gegenüber der Wohnung. Ab Herbst hat man direkten Seeblick vom Wohn-Esszimmer. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 sowie Zug (München HBF in 20 Minuten Fahrzeit) gut erreichbar. Der Bahnhof ist ca 10 Min zu Fuß erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten, Grundschule und Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Lage ist sehr aussergewöhnlich und eignet sich insbesonder für Wasser liebende Menschen. Man kann mal kurz zwischendurch eine Runde in den See zum Baden oder mit dem Stand up Paddle Board, dass im Garten oder der Tiefgarage gelagert werden kann ein kurzes Work-out oder eine entspannte Feierabendrunde paddeln. Für Bootsbesitzer und Mitglieder der Münchner Yachtclubs ist dies eine perfekte Gelegenheit neben dem eigenen Boot zu wohnen. Zudem ist die Nähe zum Bahnhof ideal für Pendler nach München. Der morgentliche Spaziergang an der See-Promenade zum Bahnhof oder Bäcker ist schon einmalig. Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Durch einen Rahmenvertrag der Hausverwaltung ist der niedrige Gaspreis aber noch bis 2030 für unter 3,5 Cent gesichert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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