Zinshaus / Renditenobjekt in Heilbronn

🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und moderner Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93,37 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Die moderne Grundrissgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse.
Die durchdachte Aufteilung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und sorgt für eine hohe Attraktivität am Mietmarkt.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 72,82 m² große Terrasse, die den Wohnraum deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sie schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Objekten ab.
Die hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich übernommen werden und macht diesen Bereich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann ebenfalls für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Ein hochwertiger Gasherd gehört bereits zur Ausstattung. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Diese effiziente Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden runden den exklusiven Gesamteindruck ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

✨ Fazit:

Mit ihrer modernen Ausstattung, der außergewöhnlich großen Terrasse, der energieeffizienten Bauweise und der attraktiven Lage bietet diese Erdgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die gleichermaßen auf Wohnqualität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
📐 Ca. 93,37 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🔎 Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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