Einfamilienhaus freistehend in Bonn (Tannenbusch)

Diese exklusive Villa in Bonn verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Haustechnik. Auf einem 644 m² großen Grundstück bietet sie rund 272 m² Wohnfläche mit großzügigen Raumdimensionen, ca. 2,95 m Deckenhöhe, großformatigen Fliesen und markanten Natursteintreppen.

Das Haus verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit viel Tageslicht und Wintergarten sowie über vier Schlafzimmer, drei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC. Sämtliche Räume sind klimatisiert.

Die Nolte-Hauptküche mit Natursteinarbeitsflächen und hochwertigen Geräten von Miele und Siemens wird durch eine zweite vollwertig ausgestattete Küche ergänzt – ideal für größere Familien, Gäste oder Veranstaltungen.

Auch die Außenbereiche bieten hohen Wohnkomfort: zwei Terrassen, darunter eine ca. 40 m² große Terrasse, ein großzügiger Rundumbalkon, elektrische Rollläden und Markisen sowie eine 10.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung.

Zur technischen Ausstattung zählen eine 5,4-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Mitsubishi-Wärmepumpe, ein ca. 650-Liter-Warmwasserspeicher, Glasfaseranschluss sowie eine WLAN-basierte Kameraüberwachung und Vorbereitungen für eine Alarmanlage.

Eine Garage mit elektrischem Tor komplettiert das Gesamtangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause mit gehobenem Ausstattungsniveau und umfangreicher moderner Technik.

300 m² großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen inkl. Terrasse
644 m² Grundstücksfläche
4 Schlafzimmer
3 hochwertig ausgestattete Badezimmer
Separates Gäste-WC
Barrierearme/barrierefreie Ausführung laut Objektangabe
Hochwertige Einbauküche von Nolte
Küchenausstattung mit Miele-Geschirrspüler sowie hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, darunter Backofen und Kochfeld
Elegante Naturstein-Arbeitsplatte in der Hauptküche
Zweite vollwertige Küche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
Großformatige Bodenfliesen im Format ca. 120 × 75 cm im gesamten Haus
Repräsentative Treppenanlage aus schwarzem Naturstein
Hochwertig gestaltete Badezimmer mit ausgesuchten Materialien und großformatigen Fliesen
Im Duschbereich aufwendig verarbeitete Fliesenelemente bis ca. 3 × 1,5 m
Fußbodenheizung
Moderne Mitsubishi-Wärmepumpe mit Außeneinheit
Großzügiger Warmwasserspeicher mit ca. 650 Litern
Klimaanlage in sämtlichen Räumen
Zwei separate Klimageräte im großzügigen Wohnbereich
Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,75 m
Wintergarten
Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins im Wintergarten
Großzügiger Rundumbalkon
Zwei Terrassen, darunter eine große Terrasse mit 40 m²
Garten
Elektrische Rollläden
Elektrische Markisen
3-fach-Verglasung laut Objektangabe
Photovoltaikanlage mit ca. 5,4 kWp
Multifunktions-/Stromspeicher für die Nutzung und Speicherung des selbst erzeugten Stroms
Angegebener PV-Ertrag bzw. Leistung von ca. 5.400 kWh – genaue technische Bezeichnung anhand der Anlagenunterlagen zu verifizieren
Smart-Home-Ausstattung laut Objektangabe
WLAN-basierte Kameraüberwachung
Alarmanlage vorbereitet: Verkabelung bereits vorhanden und Fenster entsprechend eingebunden
Glasfaseranschluss am Objekt; nach Eigentümerangabe wurden NetCologne sowie zuletzt Telekom berücksichtigt
Garage mit elektrischem Tor
Abstellraum
Unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
Laufende Straßensanierung im unmittelbaren Objektumfeld

Bonn gehört zu den Städten, deren besondere Qualität sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lässt. Die ehemalige Bundeshauptstadt verbindet rheinische Lebensart, internationale Institutionen, Wissenschaft, Kultur und Natur auf bemerkenswerte Weise.

Der Rhein prägt das Lebensgefühl der Stadt ebenso wie die Nähe zum Siebengebirge. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers, Ausflüge in Richtung Königswinter und Drachenfels oder entspannte Stunden in der weitläufigen Rheinaue gehören zu den Freizeitmöglichkeiten der Region.

Mit der Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn besitzt die Stadt eine international renommierte Universität. Hinzu kommen zahlreiche Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie internationale Organisationen und UN-Institutionen.

Kulturell stehen unter anderem das Beethoven-Haus Bonn, die Museumsmeile und die Bundeskunsthalle für das anspruchsvolle Angebot der Stadt.

Auch die Bonner Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Restaurants, das Poppelsdorfer Schloss mit dem Botanischen Garten sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Infrastruktur der Bundesstadt ist entsprechend vielseitig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Universität, Ärzte und Kliniken sowie Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote sind im Bonner Stadtgebiet umfassend vorhanden. Über das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Straße unmittelbar vor dem Objekt wird nach Angaben des Eigentümers derzeit saniert. Dies ist bei Besichtigungen zu berücksichtigen, stellt zugleich jedoch eine Investition in das unmittelbare Straßenumfeld dar.

Diese Villa ist kein Haus, das allein über seine Quadratmeter definiert werden sollte.

Es ist die Kombination aus 272 m² Wohnfläche, einem 644 m² großen Grundstück, vier Schlafzimmern, drei Bädern, großzügigen Außenflächen, Wintergarten, zwei Küchen und einer umfangreichen technischen Ausstattung, die ihren besonderen Charakter ausmacht.

Naturstein, großformatige Fliesen, hochwertige Badezimmer, Klimatisierung sämtlicher Räume, Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, Glasfaser, Sicherheitsvorbereitung, elektrische Beschattung und eine 10.000-Liter-Zisterne zeigen, dass hier nicht nur auf sichtbare Gestaltung, sondern ebenso auf die Substanz und den täglichen Wohnkomfort Wert gelegt wurde.

Eine Villa für Käufer, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen – sondern ein Zuhause mit Großzügigkeit, technischer Ausstattung und repräsentativem Anspruch in der Bundesstadt Bonn.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.