Etagenwohnung in Berlin (Moabit)

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Moabit vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit modernen, gehobenen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2018 vollständig saniert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdacht gestalteter Flur, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer bieten eine Westausrichtung und blicken in den ruhigen Innenhof, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung ermöglicht. Diese Räume eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als kombinierte Schlafzimmer-Homeoffice-Lösungen.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Ost-Ausrichtung, die durch ihre Offenheit ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Hier ist bereits eine moderne Einbauküche integriert, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche bietet ausreichend Platz, um als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt zu werden – perfekt für gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und einen schönen Blick in den Innenhof.

Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Stunden einlädt. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliche Belüftung und Lichtverhältnisse, die den Raum freundlich und hell wirken lassen.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreicht und zugleich ein warmes Wohnambiente schafft. Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem Doppelverglasung, ein Kellerraum und ein Aufzug, der den Komfort weiter erhöht. Die Heizungsart Fernwärme gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung nach dem Auszug des aktuellen Mieters im Dezember 2026 oder als langfristige Kapitalanlage.

• Ca. 72 m² Wohnfläche


• 3-Zimmer-Altbauwohnung mit funktionalem Grundriss


• Lage im 1. Obergeschoss des Seitenflügels


• Ruhige Wohnlage in Berlin-Moabit
  +Sämtliche Fenster zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
  +Zwei separate Schlafzimmer mit Westausrichtung
  +Großzügige Wohnküche mit Ost-Ausrichtung


• Wohnküche auch als Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzbar


• Vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne


• Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen


• Großzügig geschnittene und helle Zimmer


• Typischer Berliner Altbaucharme mit viel Tageslicht


• Wohnung im Jahr 2018 vollständig saniert


• Dargestelltes Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft


• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum


• Dachgeschoss innerhalb der letzten drei Jahre vollständig saniert und aufgestockt


• Heizungsanlage bereits auf Fernwärme umgestellt


• Derzeit keine geplanten oder erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bekannt


• Bis zum 30.11.2026 vermietet


• Aktuelle Gesamtmiete: 1.900,- € monatlich


• Danach sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung geeignet


• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung


• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar


• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Ortsteil Moabit, einem der dynamischsten und zugleich vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und gewachsener Berliner Altbaustruktur aus.

In den vergangenen Jahren hat sich Moabit zunehmend zu einem der beliebtesten Wohnstandorte innerhalb Berlins entwickelt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig kurzer Distanz zu den zentralen Berliner Bezirken wie Mitte, Charlottenburg und Tiergarten.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung und prägen das lebendige Kiezbild. Darüber hinaus bieten diverse Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen eine hohe Lebensqualität und unterstreichen den urbanen Charakter der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie des Kurfürstendamms und weiterer wichtiger Knotenpunkte der Hauptstadt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Große Tiergarten, die Spreeuferpromenaden sowie verschiedene Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Mikrolage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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