Wohn-Grundstück in Leipzig (Gohlis-Süd)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein innerstädtisches Baugrundstück in gefragter Lage von Leipzig-Gohlis-Süd mit einer Grundstücksfläche von 279 m². Das Grundstück ist im Grundbuch als Flurstück 185/1 der Gemarkung Gohlis geführt.

Der besondere Vorteil dieses Angebotes liegt in dem bereits weit fortgeschrittenen Planungs- und Genehmigungsstand. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für den Neubau eines Zweifamilienhauses als Stadthaus vor.

Das genehmigte Konzept sieht einen modernen, viergeschossigen Stadthausbau mit Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen vor. Ergänzt wird das Gebäude durch großzügige Außenflächen, einen Dachbereich mit Terrasse und Begrünung sowie eine geplante interne Erschließung über Treppenhaus und Aufzug.

Die vorhandenen Planungsunterlagen umfassen Grundrisse, Schnitte sowie detaillierte DIN-277-Flächenberechnungen und ermöglichen einem Erwerber eine unmittelbare Weiterbearbeitung des bereits entwickelten Projektes.

Die Planung weist für Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss insgesamt rund 324,80 m² Nutzungsfläche für Wohnen und Aufenthalt nach DIN 277 aus. Einschließlich weiterer Nutzungs-, Technik- und Dachflächen ergibt sich eine Netto-Raumfläche von rund 415,46 m² sowie eine Brutto-Grundfläche von rund 570,88 m².

Das Projekt kann nach Vereinbarung zusammen mit dem Grundstück übernommen werden.

Genehmigtes Bauvorhaben

Die bestehende Planung wurde als hochwertiges Zweifamilien-Stadthaus konzipiert.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Koch-/Essbereich mit rund 23,28 m² sowie ein Wohnbereich mit rund 22,55 m². Ergänzend sind Hauswirtschafts-, Abstell- und Sanitärflächen sowie der Aufzug vorgesehen.

Die Obergeschosse verfügen über großzügige Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume. Beispielhaft sieht die Planung Räume mit rund 16,49 m², 16,12 m² und 16,98 m² sowie ein Bad mit rund 8,45 m² vor.

Das 3. Obergeschoss beinhaltet einen besonders großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von rund 53,84 m², ein Schlafzimmer mit rund 19,26 m², Bad, WC sowie einen separaten Bereich für Waschen und Trocknen.

Ein besonderes Merkmal stellt der Dachbereich dar. Vorgesehen sind eine Dachterrasse von rund 47,93 m² sowie eine extensive Dachbegrünung von rund 39,42 m².

Zusätzlich ist im Erdgeschossbereich ein Carport mit rund 34,97 m² geplant.

Weiteres Entwicklungspotenzial – nicht Bestandteil der bestehenden Baugenehmigung

Neben der Umsetzung des bereits genehmigten Zweifamilien-Stadthauses kann das Grundstück aus Sicht eines Projektentwicklers zusätzlich auf alternatives Entwicklungspotenzial untersucht werden.

Insbesondere eine Optimierung der Grundrissstruktur, eine Erhöhung der Flächeneffizienz sowie eine Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten können für einen Bauträger interessant sein.

Nach einer ersten Prüfung erscheint unter Berücksichtigung der aktuellen Leipziger Stellplatzregelungen beispielsweise auch eine Konzeption mit bis zu vier Wohneinheiten grundsätzlich prüfenswert. Dabei könnte – abhängig von der konkreten Wohnungsgröße, der anerkannten ÖPNV-Anbindung sowie der abschließenden baurechtlichen Bewertung – möglicherweise ein Nachweis von zwei Kfz-Stellplätzen ausreichend sein. Ergänzend wären die erforderlichen Fahrradabstellplätze vorzusehen.

Wichtig: Eine solche alternative Planung ist nicht Bestandteil der derzeit bestehenden Baugenehmigung. Änderungen der Wohnungsanzahl, der Grundrisse, der Wohnflächen oder sonstiger genehmigungsrelevanter Parameter bedürfen einer eigenständigen planerischen Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Die Gothaer Straße befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Gohlis gehört seit vielen Jahren zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen der Messestadt und verbindet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Gerade Gohlis-Süd profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Leipziger Zentrum und gleichzeitig von einer überwiegend gewachsenen Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeitgebäuden, Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen sowie punktuell eingefügten modernen Neubauten.

Die Gothaer Straße selbst ist eine vergleichsweise ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und Pflasterbelag, wodurch sie sich deutlich von den größeren Verkehrsachsen des Stadtteils absetzt.

Die Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum beträgt in Luftlinie lediglich rund 2,4 Kilometer. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar im Umfeld: Nach verfügbaren Kartendaten liegen ein REWE City nur rund 90 Meter, eine Bäckerei etwa 130 Meter und eine Apotheke etwa 200 Meter von der Gothaer Straße entfernt. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Haltestellen im Bereich Coppiplatz/Georg-Schumann-Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Leipzig-Gohlis liegt in kurzer Entfernung. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof lediglich rund vier Minuten. Ergänzend erschließen Straßenbahnlinien die Georg-Schumann-Straße in dichter Taktfolge und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Leipziger Innenstadt.

Damit ist die Lage insbesondere für Berufstätige, Familien und Bewohner interessant, die urban leben und dennoch nicht unmittelbar im hoch verdichteten Zentrum wohnen möchten.

Auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht verfügt Gohlis über überzeugende Rahmenbedingungen. Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung und Bevölkerungsentwicklung erfahren. Von rund 38.000 Einwohnern im Jahr 2010 wuchs Gohlis bis 2024 auf rund 47.000 Einwohner.

Im Ortsteil Gohlis-Süd leben nach den jüngsten Daten der Stadt Leipzig rund 18.810 Einwohner.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung und hoher Wohnqualität macht Gohlis zu einem interessanten Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Für Projektentwickler kommt ein weiterer Faktor hinzu: innerstädtische Grundstücke, auf denen bereits ein konkretes Wohnungsbauprojekt genehmigt ist, sind nur eingeschränkt verfügbar. Gerade dieser Entwicklungsstand hebt das Grundstück in der Gothaer Straße 21 deutlich von einem klassischen unbebauten Grundstück ab.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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