Etagenwohnung in Ochsenhausen

Diese moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen ist die perfekte Kapitalanlage für den anspruchsvollen Investor. Erbaut im Jahr 2020, begeistert die Wohnung durch ihre stilvolle Architektur und eine moderne Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung viel Lebensraum und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ein Highlight der Wohnung und glänzt mit einer modernen Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss und stellt sicher, dass die Immobilie barrierefrei und komfortabel erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Im gesamten Wohnbereich sind hochwertige Bodenbeläge verlegt, die ein elegantes und modernes Ambiente schaffen. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung, was das Wohnklima angenehm und energiesparend macht. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche ist ein Highlight und besticht durch ihre hochwertigen Geräte sowie viel Stauraum. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und schönen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die einen ungestörten Blick ins Grüne bietet und geradezu zum Entspannen einlädt. Der schwellenlose Zugang vom eigenen Tiefgaragenstellplatz über den Aufzug macht die Wohnung für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal. Diese durchdachte Ausstattung garantiert nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Attraktivität als Kapitalanlage.

Ochsenhausen verbindet urbanen Charme mit ländlicher Idylle und bietet so eine attraktive Wohnumgebung für Investoren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Boutiquen, die eine komfortable Versorgung sicherstellen. Auch in Sachen Bildung ist Ochsenhausen bestens aufgestellt, mit einer Auswahl an Kindergärten und Schulen, die die Stadt besonders für Familien attraktiv machen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Ochsenhausen mit den umliegenden Gemeinden, während die Autobahn A7 schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen bietet. Diese hervorragende Erschließung macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die malerische Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten das städtische Leben bereichern. Diese besondere Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Leben macht Ochsenhausen zu einer gefragten Adresse für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität legen.

Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die ausgezeichnete Energieeffizienz der Wohnung, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Die Immobilie ist bis 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Besichtigungen können nach Absprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr sind. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.