Einfamilienhaus freistehend in Magdeburg (Alt Olvenstedt)

Hinweis zu Besichtigungen

Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die Bewohner bitten um eine Ankündigung des Besichtigungstermins ca. 3-4 Tage im Voraus. Wir bitten um Verständnis und um entsprechende frühzeitige Terminabstimmung.

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Viel Potenzial.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1830 errichtetes Einfamilienhaus in Magdeburg-Alt Olvenstedt mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 429 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare, Handwerker oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Gebäude verfügt bereits über eine umfangreich modernisierte technische und konstruktive Grundlage. Die wesentlichen und kostenintensiven Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2009/2010. Dabei wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Bodenaufbau sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009.

Besonders interessant ist das flexible Raumkonzept: Die technischen Installationen wurden vorausschauend für eine mögliche Nutzung als zwei Wohneinheiten konzipiert. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine große Familie oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnbereich. Die konkrete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit einer Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist vor Umsetzung zu prüfen.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial durch vorhandene Anbauten und Nebengebäude. Diese können – je nach individuellem Bedarf – beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für weitere Nutzungen dienen. Ein Gebäudeteil bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial.

Das ca. 429 m² große pflegeleichte Grundstück verfügt über einen Hof- und Außenbereich mit Terrasse und PKW-Stellplatz. Dank des Brunnens lässt sich der Garten im Sommer kostensparend grün halten. Aufgrund der gewachsenen, historischen Ortskernlage ist das Grundstück teils von den Nachbargrundstücken einsehbar, lässt sich aber mit einfachen Mitteln (z. B. Sichtschutzzäunen oder Bepflanzung) individuell gestalten.

Wichtig: Nach rund 17 Jahren Nutzung besteht inzwischen teilweise ein zeitgemäßer Renovierungs- und Auffrischungsbedarf.

Darüber hinaus sind noch einzelne Fertigstellungs- und Sanierungsarbeiten an Haus, Keller und Nebengebäuden auszuführen. Hierzu zählen insbesondere die im Exposé aufgeführten Arbeiten an Fassade und Sockel, punktuelle Trockenlegungsmaßnahmen, die Überarbeitung des Gewölbekellers sowie Arbeiten an den Nebengebäuden.

Damit bietet sich hier die Möglichkeit für Handwerker, Selbermacher oder Familien, eine bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Immobilie mit großzügiger Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und fertigzustellen.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Bewohner zeigen wir im Internet nicht alle privaten Wohnräume. Der Grundriss sowie die Besichtigung vor Ort vermitteln Ihnen einen vollständigen Eindruck.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Etagen.

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Flur/Diele
• Küche
• Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Durchgangszimmer
• Tageslichtbad
• Abstellraum direkt angrenzend an das Bad mit direktem Zugang zum Hof

Obergeschoss

• Flur/Diele mit Treppenaufgang
• Wohn-/Essbereich
• Kinder-/Schlafzimmer
• weiterer Kinder-/Schlafbereich mit möglicher Küchennutzung
• Tageslichtbad

Dachgeschoss

• zusätzlicher Raum, nutzbar beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009
• Zentralheizung mit Leitungen und Heizkörpern
• RTL-Fußbodenheizung in beiden Tageslichtbädern sowie im großen Kinder-/Schlafbereich
• 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche
• Laminat- und Fliesenböden
• Einbauspots in einigen Räumen
• SAT-Anlage
• DSL möglich
• Terrasse
• PKW-Stellplatz auf dem Hof
• eigener Brunnen
• teilweise unterkellert, Gewölbekeller

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Die wesentlichen und kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen erfolgten 2009/2010.

Unter anderem wurden bereits durchgeführt:

• neue Dacheindeckung und Dämmung am Haupthaus
• isolierverglaste Kunststofffenster
• VELUX Dachfenster
• Treppe zum Obergeschoss komplett erneuert
• zusätzliche neue Treppe zum Dachgeschoss
• komplette Elektroinstallation erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• technische Installationen vorausschauend für eine mögliche Nutzung als zwei Wohneinheiten ausgelegt
• Gas-Zentralheizung inklusive Leitungen und Heizkörpern
• Fußbodenheizung über RTL sowie Eckbadewannen und Duschen in beiden Tageslichtbädern
• Bodenaufbau komplett neu hergestellt, einschließlich Bodenplatte, Wärmedämmung, Estrich und Bodenbelägen
• Wände und Decken überwiegend in moderner Trockenbauweise ausgeführt

Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen

Zum Objekt gehört ein Ensemble aus 3 Nebengebäude-/Nutzbereichen.

Der vorhandene HWR-/Technikbereich verfügt unter anderem über:

• Heizungsanlage
• Waschmaschinenanschlüsse
• Elektrozähler
• Brunnenpumpe

Zwei weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich, befinden sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Ein Gebäudeteil bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial über zwei Etagen.

Noch ausstehende Arbeiten

Am Gebäude und auf dem Grundstück besteht noch entsprechender Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Dazu gehören insbesondere:

• Fertigstellung der Außenfassade einschließlich Fensterbänken
• Überarbeitung bzw. Verfugung des Sockelbereichs
• punktuelle Trockenlegungsmaßnahmen aufgrund einer baubedingten fehlenden Horizontalsperre
• in zwei Räumen leichte, nicht schimmelbelastete Feuchtigkeitsschäden
• Reinigung und Überarbeitung des Gewölbekellers
• Sanierung der beiden Nebengebäude
• teilweise Dachdeckerarbeiten bzw. Beseitigung undichter Stellen an den Nebengebäuden
• Maler-, Bodenbelags- und allgemeine Schönheitsarbeiten

Der vorhandene Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf wurde bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Alt Olvenstedt liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Magdeburg und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Der gewachsene Ortskern mit seinen traditionellen Gebäuden und aufgelockerten Wohnbereichen vermittelt einen ruhigen, dörflichen Charakter. Aufgelockerte Wohngebiete und ein hoher Grünanteil schaffen zugleich ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Umgebung ist durch die weitläufigen Landschafts- und Landwirtschaftsflächen der Magdeburger Börde geprägt. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur freien Landschaft bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Alt Olvenstedt eignet sich damit besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Familien profitieren von vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und Kindertagesstätten. Weitere Angebote des täglichen Lebens sowie medizinische und infrastrukturelle Einrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen und im übrigen Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburger Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtgebiets. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine Anbindung an das Magdeburger Verkehrsnetz.

Alt Olvenstedt verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. Die gewachsene Struktur und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause legen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.