Wohn-Grundstück in Hamburg (Wellingsbüttel)

Verwirklichen sie Ihren Traum vom Wohnen auf diesem einzigartigen und wunderschön eingewachsenen Grundstück in begehrter Wohnlage Poppenbüttels unweit des Alsterlaufes!

Das Grundstück hat gemäß Bebauungsplan die Ausweisung "W1o" mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2. Es ist damit als reines Wohngebiet mit eingeschossiger, "offener" Bauweise ausgewiesen und darf mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder Doppelhaus sowie einer max. Grundfläche von ca. 220m² bebaut werden. Die sich daraus ergebende (Brutto-) Wohnfläche liegt, je nach Dachform, Drempelhöhe und Dachneigung bei max. ca.330m².

Die konkrete Bebaubarkeit und Ausnutzung ist über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu klären; der Abriss der bestehenden Substanz Sache des Erwerbers. Gerne vermitteln wir Ihnen die entsprechenden Kontakte. Sprechen Sie uns bitte an!

Das Grundstück in Südausrichtung liegt absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30'er Zone) und besticht durch seinen schönen, alten Baum- und Pflanzenbestand in gewachsenem Umfeld des begehrten Stadtteils Hamburg-Poppenbüttel nahe des Alsterlaufes.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie diverse Schulformen und Kitas in unmittelbarer Umgebung. Das Alstereinkaufszentrum sowie das Hamburger Zentrum sind durch den ÖPNV optimal angebunden; das Umland durch den "Ring 3" und die Autobahn A7 schnell erreicht.

Genießen Sie "Urlaub vor der eigenen Haustür" mit Freizeitaktivitäten, wie Radtouren oder Spaziergängen, im Alstertal kurz:

wohnen Sie in gesuchter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel; ruhig, grün und dennoch zentral!