Wohn-Grundstück in Hemhofen (Röttenbach)

Dieses großzügige Grundstück in Hemhofen bietet auf ca. 855 m² Grundstücksfläche eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihres eigenen Wohntraums.

Das Grundstück ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ihr neues Zuhause individuell nach den eigenen Vorstellungen planen und gestalten möchten.

Ein besonderer Vorteil: Ein Wasser- und Abwasseranschluss ist bereits vorhanden.

Aktuell ist das Grundstück sehr stark mit Bäumen, Sträuchern und weiterer Vegetation bewachsen. Vor Beginn der Bebauung ist daher eine entsprechende Rodung und Freimachung des Grundstücks erforderlich. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, die Fläche von Grund auf nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten – vom zukünftigen Wohnhaus bis hin zur individuellen Gartenanlage.

Die Angaben zur möglichen Bebaubarkeit des Grundstücks basieren auf den derzeit geltenden Vorgaben des Bebauungsplans. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Für eine verbindliche Auskunft zur konkreten Bebauung empfehlen wir daher die Rücksprache mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde.

Das Grundstück bietet daher eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nach einem fertigen Zuhause suchen, sondern den Wunsch haben, ihr eigenes Haus von Grund auf zu planen und zu verwirklichen.

Das Grundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage in Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Hemhofen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Weitere Versorgungsangebote befinden sich im direkt angrenzenden Röttenbach und sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Erlangen, Forchheim und Höchstadt an der Aisch. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an die A73 und A3. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hemhofen gut angebunden; regelmäßige Busverbindungen führen unter anderem nach Erlangen und Forchheim.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Weiherlandschaften bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt im näheren Umfeld unternehmen.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

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