Einfamilienhaus freistehend in Nittendorf

Das Einfamilienhaus aus 1975 bietet auf rund 144 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für alle, die Wohnen mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Objekt erstreckt sich über ein insgesamt 1.946 m² großes Grundstück mit unverbaubarer Lage. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung könnte auf dem weitläufigen Grundstück noch ein Bungalow/Tiny-House Platz finden. Zum Südwesten liegt es direkt an Wald- und Wiesenflächen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich ergänzt das Raumgefühl auf angenehme Weise und setzt einen wohnlichen Akzent. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur großen, blickgeschützten Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Die Atrium-ähnliche Anlage verbindet den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt und unterstützt so einen funktionalen Alltag.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Grund der zwei beheizbaren Zimmer kann diese Etage als Einliegerwohnung genutzt werden. Daneben gibt es einen gefliesten Waschkeller, Lagermöglichkeiten sowie einen Heizungskeller. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich ebenfalls im Untergeschoss befinden und ebenerdig befahren werden können.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Haus mit solider Basis, großzügigem Grundstück und einer naturnahen Lagequalität.

Die Immobilie befindet sich in Schönhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Nittendorf im westlichen Landkreis Regensburg, und vereint naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die Stadt Regensburg. Diese ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ziele des täglichen Lebens.

Schönhofen selbst zeichnet sich durch ein besonders reizvolles Ortsbild und seine eindrucksvolle landschaftliche Umgebung aus. Geprägt von der Natur bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren – die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Vereine und weitere Naherholungsmöglichkeiten, die das gemeinschaftliche und familienfreundliche Umfeld unterstreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nittendorf und Pollenried und sind in kurzer Zeit erreichbar. In Schönhofen selbst sorgt ein kleiner Bäckerladen für die Versorgung im Alltag und unterstreicht den charmanten, dörflichen Charakter des Ortsteils. Familien profitieren darüber hinaus von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in Nittendorf. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Regensburg zur Verfügung und sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen in naturnaher Umgebung, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben in Regensburg.

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