Hallen / Lager / Produktion in Landsberg am Lech

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m², einer Gewerbefläche von ca. 360 qm (Gewerbehalle mit ca. 230 qm und Büroräume bzw. Verkaufs-/Präsentationsfläche mit ca. 130 qm) und einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 1.374 m². Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die solide Qualität dieser Immobilie.

Der Wohnbereich, im ersten Obergeschoss, verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eine zentrale Diele, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Wohnbereich, im Bad und in der Diele sorg eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich zu den großen Fensterflächen sind Lichtkuppeln eingebaut, welche für eine hervorragende Belichtung sorgen. Die Aufteilung der Räume bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Arbeiten unter einem Dach.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt der große Pool im Außenbereich, der im Sommer für Erfrischung sorgt und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige und nicht einsehbare Dachterrasse. Die Doppelgarage und die zusätzlichen Außenstellplätze bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Isolierglas-Kunststofffenstern ausgestattet.

Das helle Wohn- Esszimmer öffnet sich durch eine breite Schiebetür direkt zur Dachterrasse und wird von natürlichem Licht durchflutet. Helle Bodenfliesen unterstreichen den freundlichen Charakter. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem WC. Im gewerblichen Gebäudeteil stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Die sehr gut belichtete Werk- /Lagerhalle ist aufgrund der wenigen Stützen effektiv einzurichten. Die 4 Büro- bzw. Verkaufsräume sind der Halle vorgelagert und bieten durch große Fenster viel Tageslicht. Die Gewerbefläche bietet auch einen Aufenthaltsraum und zwei WC´s .

Insgesamt besticht dieses Anwesen durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und einer atraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die massive Bauweise, die große Dachterrasse, der Pool, die praktische Doppelgarage sowie die 5 Außenstellplätze, machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Käufer, die großzügiges Wohnen und Arbeiten, mit guter Infrastrutur und Citynähe, suchen. Die Dachterrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Die Doppelgarage und die Außenstellplätze sind für zusätzlich 30 T€ zu erwerben. Bei Interesse, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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  massive Bauweise

  
  


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  Kunstofffenster

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Bad mit Wanne und Dusche

  
  


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  Badmöbel

  
  


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  teilweise Fußbodenheizung

  
  


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  Fliesen-, Naturstein-, Vinyl- und Teppichböden

  
  


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  Kaminofen im Bereich der Dachterrasse

  
  


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  beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung

  
  


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  Solarthermieanlage

  
  


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  Gartenhaus

  
  


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  großes Hallentor

  
  


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  erneuerte Ölheizung mit Erdtanks

  
  


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  Doppelgarage

  
  


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  mehrere Außenstellplätze

  
  

Landsberg am Lech besticht als eine prosperierende Pendlerstadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer soliden Infrastruktur, die sowohl Familien, Gewerbetreibende als auch Berufspendler aus den nahegelegenen Metropolregionen München und Augsburg anzieht. Die Stadt hat ca. 26.000 Einwohnen und zeichnet sich durch eine gesunde, breit gefächerte Wirtschaftsstruktur aus, die unabhängig von einzelnen Branchen für nachhaltige Stabilität sorgt.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche und regionale Verkehrsnetz wird durch die gute Anbindung an den Bahnhof Kaufering und an die A 96 gewährleistet. Der Bahnhof Kaufering ist in etwa 5 Minuten erreichbar und verbindet die Stadt komfortabel mit dem überregionalen Bahnverkehr. Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Diese gute Infrastruktur sichert eine verlässliche Mobilität, die für Investoren und Bewohner von großer Bedeutung ist.

Das Umfeld der Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer umfassenden Gesundheitsversorgung. Supermärkte wie der V-MARKT sind im direkten Umfeld, fußläufig erreichbar und gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Für sportliche Aktivitäten und Erholung stehen im nahen Umfeld Sport- und Tennisplätze sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität fördern.

Die medizinische Infrastruktur ist mit Facharztpraxen, Apotheken und dem Klinikum Landsberg am Lech in einer Entfernung von ca. 7 Minuten, hervorragend aufgestellt. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit feinen Restaurants und Cafés, die das urbane Flair der Stadt abrunden.

Für Gewerbetreibende, Investoren und Familien bietet Landsberg am Lech somit ein ausgewogenes Zusammenspiel aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität.