Haus in Marl (Hüls-Nord)

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Dieses umfangreiche Wohn- und Geschäftshausensemble in Marl-Hüls verbindet eine großflächige Gewerbenutzung mit mehreren weiteren vermieteten Einheiten. Die aktuelle Verkaufs- und Mietaufstellung weist insgesamt ca. 1.149 m² Mietfläche auf einem ca. 1.166 m² großen Grundstück aus.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9.958,20 EUR monatlich bzw. 119.498,40 EUR jährlich. Die Hauptgewerbefläche umfasst ca. 369 m² und ist aktuell mit 3.300,00 EUR monatlich vermietet; zum 01.03.2027 ist eine Erhöhung auf 3.600,00 EUR dokumentiert. Zusätzlich ist eine Erweiterungsfläche von ca. 213 m² in der Mietaufstellung erfasst.
Neben den Gewerbeflächen bestehen weitere vermietete Einheiten in den Gebäudeteilen Nr. 75, 75a und 77 sowie zwei Stellplätze. Die Unterlagen dokumentieren laufende Investitionen und Instandhaltungen in den Jahren 2021 bis 2025, darunter Wohnungsrenovierungen, Elektro- und Wasserarbeiten, Heizungs- und Sanitärtechnik, Fenster- und Türarbeiten sowie Dach- und Balkonarbeiten.
Das Ensemble bietet damit laufende Erträge, einen etablierten gewerblichen Nutzungsanteil und zusätzliches Mietentwicklungspotenzial.

• Ca. 1.149 m² aktuelle Miet-/Vermarktungsfläche

• Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.166 m²

• Gewerbliche Flächen laut Verkaufsaufstellung: ca. 369 m² Hauptfläche plus ca. 213 m² Erweiterungsfläche

• Hauptgewerbemietvertrag mit dokumentierter Mietsteigerung ab 01.03.2027 und Laufzeit bis 09/2029 plus fünfjähriger Option

• Weitere vermietete Einheiten in den Gebäudeteilen 75, 75a und 77

• Zwei Stellplätze mit laufenden Mieteinnahmen

• Kellerflächen vorhanden

• Bedarfsausweise für Nr. 75 und Nr. 77 vorhanden

• Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen 2021-2025 dokumentiert

Das Objekt liegt im Marler Stadtteil Hüls an der Römerstraße. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Versorgungsstruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Römerstraße bildet zusammen mit weiteren Hauptachsen eine wichtige Verbindung zwischen der Hülser Ortsmitte und den angrenzenden Stadtbereichen.
Für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden. Über die Römerstraße ist die Anschlussstelle Marl-Hamm der A52 zügig erreichbar; darüber bestehen Verbindungen in Richtung Gladbeck sowie zum Autobahnkreuz A52/A43 und damit in das weitere Ruhrgebiet.
Für Wohn- und Gewerbemieter ergibt sich eine Kombination aus lokaler Versorgung, guter Erreichbarkeit und einem etablierten gemischt genutzten Umfeld.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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