Mehrfamilienhaus in Bochum (Günnigfeld)

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige Mehrfamilienhaus im Bochumer Stadtteil Günnigfeld bietet acht nach WEG aufgeteilte Wohneinheiten sowie vier separate Garagen. Die nachvollziehbare Wohn- und Nutzflächenberechnung weist eine Wohnfläche von ca. 893,21 m² aus. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.169 m².

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 6.039,00 EUR monatlich bzw. 72.468,00 EUR jährlich. Bei Vollvermietung ist laut aktueller Verkaufsaufstellung eine Soll-Nettokaltmiete von 7.459,45 EUR monatlich bzw. 89.513,40 EUR jährlich ausgewiesen. Insbesondere die derzeit nicht vermietete Erdgeschosseinheit rechts mit ca. 150,06 m² eröffnet nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial.

Die WEG-Aufteilung ist vollständig angelegt: Acht Wohnungsgrundbücher und vier Teileigentumsgrundbücher für die Garagen sind vorhanden. Damit bietet das Objekt neben der klassischen Bestandshaltung grundsätzlich auch flexible Möglichkeiten einer späteren Einzelverwertung.

Zwischen 2019 und 2025 sind zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentiert, unter anderem an Heizung, Fenstern und Türen, Dach, Elektrik, Bädern, Balkonen, Terrassen und der Haustechnik. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Anlageobjekt überzeugen.

• Acht Wohneinheiten und vier Garagen

• WEG-Aufteilung: acht Wohnungsgrundbücher und vier Teileigentumsgrundbücher

• Wohnfläche ca. 893,21 m² nach Architektenberechnung

• Grundstücksfläche ca. 1.169 m²

• Keller-/Untergeschoss mit ca. 103,06 m² Nutzfläche laut Flächenberechnung

• Gas als Energieträger; zentraler Wärmeerzeuger, Baujahr 1990 laut Energieausweis

• Vier Garagen mit laufenden Mieteinnahmen

• Teilweise Balkon-/Terrassenbereiche gemäß Plan- und Modernisierungsunterlagen

• Umfangreiche Investitions- und Instandhaltungsmaßnahmen von 2019 bis 2025

• Eine größere Erdgeschosseinheit derzeit leerstehend und in der Sollmiete berücksichtigt

Die Parkallee liegt im Bochumer Stadtteil Günnigfeld, der zum Stadtbezirk Wattenscheid gehört. Der Standort ist überwiegend wohngeprägt und die Parkallee als ruhige Anliegerstraße ausgebildet. Der Volkspark Günnigfeld liegt direkt an der Parkallee und sorgt für ein grünes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und im benachbarten Wattenscheid gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Umfeld vorhanden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A40 besteht eine gute regionale Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünbezug und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte unterstützt eine langfristig breite Vermietbarkeit.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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