Reihenhaus in Koblenz (Asterstein)

Immobilien mit laufenden Einnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial sind in beliebten Wohnlagen von Koblenz selten. Dieses besondere Immobilienensemble auf dem Asterstein vereint genau diese Eigenschaften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Dank separater Eingänge bieten beide Häuser ein hohes Maß an Unabhängigkeit und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Während eine Wohneinheit derzeit vermietet ist und stabile Mieteinnahmen erzielt, wird die zweite Einheit nach ihrer umfassenden Sanierung erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt. Dadurch profitieren Eigentümer von mehreren Einnahmequellen und einer hohen Flexibilität in der zukünftigen Nutzung.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die aktuell vermietete Einheit wird voraussichtlich im Juni 2027 frei. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie neu zu vermieten und an das aktuelle Mietniveau anzupassen oder die Fläche selbst zu nutzen.

Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die beiden eigenständigen Häuser ermöglichen das Leben auf einem gemeinsamen Grundstück bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Eltern, Kinder oder Großeltern können nah beieinander wohnen und dennoch ihren eigenen Wohnbereich genießen.

HAUS 1 - VERMIETETE WOHNEINHEIT
Wohnfläche: ca. 100 m²
Die derzeit vermietete Wohneinheit erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und bietet nach der Freistellung im Juni 2027 zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.19.080,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung:

• Photovoltaikanlage (9 kWp) aus ca. 2016


• Einbauküche


• Vinylböden, Fliesen und Wandbeläge aus ca. 2018


• Umzäunter Garten


• Terrasse mit Markise (ca. 2017)


• Gartenhaus (ca. 2017)


• Dachboden und Kellerraum


• Außenstellplatz direkt vor dem Haus


• Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2020)


• Aluminium-Haustür mit automatischer Verriegelung (ca. 2020)


• Gas-Brennwertthermen aus ca. 2024

Highlights:

• Sofortige Mieteinnahmen


• Frei ab Juni 2027


• Mietsteigerungspotenzial

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich der Rhein und die Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Die Stadt wird von vier Mittelgebirgen umrahmt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern.

Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Koblenz-Asterstein ist der jüngste Stadtteil von Koblenz. gehörte lange zu Ehrenbreitstein, Arzheim und Pfaffendorf Verkehrsanbindung: Ideale öffentliche Verkehrsanbindung.

Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A48 / A61 und die A3 sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Forum Mittelrhein, die malerischen Plätze der Altstadt und die Einkaufsstraßen sind ebenfalls in nur in wenigen Gehminuten erreichbar.