Etagenwohnung in Neuendettelsau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt bereits beim Betreten durch ein großzügiges und ansprechend gestaltetes Treppenhaus.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche schafft.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafräume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die vorhandenen Gauben sorgen dabei für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen zusätzlichen Charme.

Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet. Neben Dusche und Badewanne stehen ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte Loggia, die den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt und sich hervorragend als Rückzugsort für entspannte Stunden eignet.

Die Wohnung wurde bereits in verschiedenen Bereichen renoviert. Unter anderem wurden Wände und Böden überarbeitet, die Küche modernisiert sowie Fenster erneuert. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und eine individuelle Gestaltung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2027 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen bereits modernisierten Wohnstandard legen. Die vorhandenen Möbel in der Wohnung können bei Interesse übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in Neuendettelsau, einer attraktiven Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Neuendettelsau bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsflächen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Neuendettelsau auch für Berufspendler interessant. Die Städte Ansbach und Nürnberg sowie das fränkische Seenland sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Metropolregion Nürnberg.

Die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit verbindet Neuendettelsau die Vorzüge eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.