Etagenwohnung in Rosendahl

Diese gepflegte Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Bauweise, die ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Die rund 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2008. Über einen geräumigen, überdachten Laubengang gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend lädt der großzügige, südöstlich ausgerichtete Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen hochwertigen Parkettboden und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist das konsequent barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnkonzept mit extra breiten Türen, automatischen Türantrieben in den Gemeinschaftsbereichen sowie einem Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und den Kellerräumen ermöglicht. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die hochwertige Bauausführung, die professionelle Verwaltung und die gebildete Erhaltungsrücklage machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

• ca. 47 m² Wohnfläche


• Obergeschosswohnung


• Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten


• Baujahr 2008


• barrierefreie und rollstuhlgerechte Bauweise


• Personenaufzug bis in den Kellerbereich


• heller Wohn- und Essbereich


• offene Küche


• Schlafzimmer mit Parkettboden


• Parkettboden im Wohnbereich


• Tageslichtbad mit großzügiger Dusche


• praktischer Abstellraum


• südöstlich ausgerichteter Balkon


• eigener Kellerraum


• eigener PKW-Stellplatz


• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)


• Energieeffizienzklasse C


• professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft


• Erhaltungsrücklage vorhanden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosendahl-Holtwick und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür. Ebenso sind Bäckereien, Cafés, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rosendahl-Holtwick ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde Rosendahl zeichnet sich durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Parks, Naherholungsflächen und verschiedene Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Coesfeld und Steinfurt verbindet ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.