Zinshaus / Renditenobjekt in Stuttgart (Ostheim)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Ost, im beliebten Stadtteil Ostheim, verbindet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger mit vielseitigen Möglichkeiten für Eigennutzer.

Da eine Wohnung derzeit frei steht, bietet sich die Immobilie auch ideal für einen zeitnahen Einzug an – beispielsweise für Familien oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept.

Auf einem Grundstück von ca. 261 m² stehen insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumstruktur über mehrere Ebenen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: von der Vermietung über die teilweise Eigennutzung bis hin zum Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über Etagenheizungen aus den Jahren 1994, 1998 und 2023. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1999. Somit verfügt das Objekt über eine dezentrale Heizstruktur mit unterschiedlichen Modernisierungsständen.

Ein besonderer Mehrwert ist der Garten, der in dieser innerstädtischen Lage eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Darüber hinaus bestehen Ausbaureserven, die vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und entsprechender Genehmigungen, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen können.

Stuttgart-Ost zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Ostheim überzeugt durch seine gewachsene Umgebung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und zugleich ein langfristig attraktives Zuhause für Eigennutzer.

• Drei Wohneinheiten


• Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 1994, 1998, 2023


• Kunststofffenster aus dem Jahr 1999


• Veranda im Ober- sowie Dachgeschoss


• Grundstücksgröße ca. 261 m²


• Wohnfläche ca. 174 m²


• Stellplatz im Freien (Hof)


• Ausbaureserven vorhanden


• eine leerstehende Wohneinheit

*Die Wohnfläche wurde mangels vorliegender Wohnflächenberechnung anhand der vorhandenen Grundrissunterlagen überschlägig ermittelt und stellt einen Orientierungswert dar. Abweichungen, insbesondere im Dachgeschoss, sind möglich.

Die vorhandenen Unterlagen enthalten Grundrisse, jedoch keine eindeutig auswertbare verbindliche Wohnflächenberechnung.

Dieses attraktive Zins- und Renditeobjekt befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stuttgarter Osten, einem der begehrtesten und zugleich vielseitigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl Berufspendler als auch Mieter von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihr attraktives Wohnumfeld mit hohem Nachfragepotenzial, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Erholungsflächen macht diesen Standort nachhaltig wertstabil und zukunftssicher.

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