Dachgeschosswohnung in Langenbrettach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1990. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Ausstattung bietet hohen Komfort für den Alltag.

Ein Kellerraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Fazit:

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit schöner Aussicht. Die Einzelgarage und der Kellerraum runden das attraktive Gesamtangebot ab. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung im Überblick

•Ca. 70 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Dachgeschosswohnung
•Balkon mit schöner Aussicht
•Helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
•Schlafzimmer
•Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Große Küche mit gepflegter Einbauküche
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•Kellerraum
•Einzelgarage
•6-Familienhaus
•Baujahr 1990
•Kein Aufzug vorhanden

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Langenbrettach im Landkreis Heilbronn. Die attraktive Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt zwischen Öhringen, Neuenstadt am Kocher und Heilbronn und gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Langenbrettach zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung im idyllischen Brettachtal aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege, Streuobstwiesen sowie Waldgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A81 (Anschlussstelle Neuenstadt a. K.) und A6 (Anschlussstelle Öhringen) sind die Oberzentren der Region sowie die Ballungsräume Stuttgart und Nürnberg schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in Richtung Öhringen und Neuenstadt am Kocher.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich vor Ort oder in den nahegelegenen Städten. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Es gibt eine Vielzahl an Anlaufstellen für Förderprogramme, von denen Sie bei der Umsetzung Ihres Immobilien-Traumes profitieren können.

Ihre Raiffeisenbank Hohenloher Land unterstützt Sie gerne bei der Suche nach den geeigneten Fördermitteln und prüft, welche Kombinationen für Sie die besten sind.

Der Text des Exposés wurde mit Hilfe von KI überarbeitet.